自住型商品房属于什么性质，自住型商品房转为普通商品房
大家好，由投稿人俞茹言来为大家解答自住型商品房属于什么性质，自住型商品房转为普通商品房这个热门资讯。自住型商品房属于什么性质，自住型商品房转为普通商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
自住型商品房怎么转成商品房
非京籍家庭持有有效居住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。
从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。
开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。
有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
在自住房的购买条件当中，需要进行户籍标准的划分。对于非京籍的购房者来说，主要的购房条件则为自身的社保以及个人税的缴纳情况，除此之外还需要持有北京市的居住证明。对于自住房的购买来说，需要提交相关的身份证明材料进行购买申请。
自住型商品房买卖政策
什么是自住型商品房？自住房和普通商品房有何不同自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格大约比周边商品住房低30%，面向全市的符合限购条件的家庭。
与普通商房不同点：
1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、购买条件差别：目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
4、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。
经纪适用房怎么转成商品房？
一、经适房转商品房的前提
经适房转成商品房一定要满五年，这5年如何计算，从契税发票上的日期算起即可。
二、经适房转商品房所需材料：
1、户口本;
2、双方身份证及复印件(最少3张);
3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
三、经适房转商品房流程：
1、门口咨询台领取网签号;
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
自住型商品房出售时上交30%收益
近期有市民反映，部分自住型商品房逐渐进入收房、装修、入住阶段，但物业管理混乱引发了一系列矛盾，影响到市民正常生活。市民给北京12345来电主要有三方面：一是物业公司擅自分割自住房与商品房。朝阳区东坝乡天璞家园市民反映，小区物业在商品房与自住房之间安装了铁栅栏，隔离后的两栋自住房公共活动场地、绿化等都有缩水，可能还存在消防隐患，希望有关部门核实处理小区物业违规将商品房与保障性住房分割的问题。二是物业公司不退还装修押金。通州区永顺镇富力蕙兰美居市民来电反映，2016年10月份在小区物业交了装修保证金开始装修，2017年初装修完成后经过两次验收合格，但物业一直称没有钱不退还装修保证金。三是物业公司违约，要求拆除小区配套设施。顺义区赵全营镇润景园小区市民来电反映，小区开发建设的时候安装了太阳能系统，并且写入了购房合同，但是现在物业告知，当时给安装的太阳能系统只是为了应付立项检查，后期不会有人维护，现在要求业主自行拆除。
自住型商品房可以买卖吗
自住型商品住房具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。自住型商品房是商品房的三个原因：1.土地流转过程与普通商品房一样。2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。
购房行为在当前社会是非常常见的，因为当前社会城市中的房屋还比较紧缺，而想要长期待在城市中的话拥有自身的房屋会好很多，方便许多。想要购买房屋的话，房屋属性就是我们需要求分清楚的概念，很多人都不知道自住型房屋是怎样的，会提出自住型商品房是保障房吗这样的问题。
自住型商品房是保障房吗
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。
自住型商品房是商品房的三个原因：
1.土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商进行了激烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公平。因此，自住型商品房的价格中，地价占有50%以上的比重，甚至达到90%。这与普通商品房没什么区别。
2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。此外，自住型商品房是允许再上市转为二手房的，虽说要五年以后，且所得溢价收益的30%要交给政府，但依旧是可以按照市场行情进行变现交易的。这两点与普通商品房无区别。
3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。自住型商品房的承建开发商，基本是具有一定品牌影响力的大型房地产企业（小企业基本拿不到地），虽说或许会有店大欺客之嫌，但作为市领导的面子工程，基本的道德水准还是会有的。从建筑风格来说，目前上市的自住型商品房，都设计成高层或小高层板楼，而非保障房通常意义的塔楼；户型面积从50多平米到135平米，更加丰富和多样。一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、配建学校幼儿园，这都比保障房的品质要强得多，甚至不亚于目前在售的普通商品房。
自住型房屋在当前社会还是比较常见的，虽说当前也有很多人选择购买房屋后会把房屋租赁出去赚取一定的费用，但自住的房屋还是占大多数，所以自住型商品房是保障房吗这样的问题是我们需要弄清楚的，不然后续可能会因此出现不必要的麻烦，解决起来自然也会非常困难。
本文到此结束，希望本文自住型商品房属于什么性质，自住型商品房转为普通商品房对您有所帮助，欢迎收藏本网站。