一、宅基证和土地证人不同谁有权力
宅基证是确认宅基地使用权的法律凭证，持有宅基证的人通常对该宅基地享有相应的权利。然而，土地证人在某些情况下也可能具有一定的权力。
如果宅基证明确登记在某一人名下，那么一般情况下，该持证人拥有宅基地的主要权利，包括对宅基地的占有、使用、收益和处分等。但如果土地证人与宅基证持有人存在特殊的法律关系或约定，比如土地证人是宅基证持有人的法定代理人、共有人等，在相关法律规定和约定的范围内，土地证人也可能享有一定的权力，比如参与宅基地相关事务的决策等。
总之，要确定谁在宅基地相关事务中具有权力，需要综合考虑宅基证的登记情况以及土地证人与宅基证持有人之间的具体法律关系等因素。
二、房产土地证怎么办
办理房产土地证通常需要以下步骤：
1. 准备材料：一般包括身份证、购房合同、房屋测绘报告等。不同地区可能要求的具体材料有所差异，需提前咨询当地相关部门。
2. 办理初始登记：由开发商向房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，取得房屋所有权证。这一步是办理土地证的前提。
3. 测绘与评估：委托专业的测绘机构对房屋进行测绘，确定房屋的面积、位置等信息。同时，可能需要进行土地评估，以确定土地价值。
4. 缴纳税费：根据相关规定，缴纳土地出让金、契税等税费。具体税费标准和缴纳方式也因地区而异。
5. 申请土地证：将准备好的材料提交给当地土地管理部门，申请办理土地证。土地管理部门会对申请材料进行审核，如符合规定，将颁发土地证。
在办理过程中，要确保材料的真实性和完整性，按照规定的程序和要求进行办理，如有疑问可及时咨询当地相关部门。
三、房产证土地证丢了怎么办
如果房产证和土地证丢失，可按以下步骤办理：
1. 挂失：持本人有效身份证件到当地不动产登记中心或房管局等相关部门，填写挂失申请书，声明证件遗失。部门会在规定媒体上发布遗失公告，公示一定期限，一般为 30 天左右，以确保无人对该证件提出异议。
2. 补办申请：在公告期满无异议后，向不动产登记中心或房管局提交补办申请，并提供相关证明材料，如身份证、购房合同、房屋测绘图纸等。
3. 审核与发证：相关部门会对申请材料进行审核，如材料齐全、符合规定，将予以补发新的房产证和土地证。补办过程可能需要缴纳一定的费用，具体标准各地有所差异。
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