一、哪些情况购房者可以退房
购房者在以下几种常见情况下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等质量缺陷，导致购房者无法正常居住，可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区的绿化、配套设施布局等，影响购房者权益，购房者可退房。
四是无法办理房产证。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
五是房屋面积误差比绝对值超出3%。购房者在交房时发现房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同并退房。
购房者退房时应注意保留相关证据，按照法定程序维护自身权益。
二、延期交房如何办理退房
若遇到延期交房想要办理退房，可参考以下要点：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于延期交房及退房的相关条款，明确开发商延期交房达到何种程度购房者有权退房，比如是否约定了延期交房超过一定天数等具体条件。
二是收集证据。收集开发商延期交房的相关证据，例如开发商发布的延期交房通知、双方关于交房事宜的沟通记录、房屋实际未达到交付条件的照片或视频等，以证明延期交房的事实。
三是发出退房通知。按照合同约定或法律规定的方式，向开发商书面发出退房通知，明确表明因延期交房要求退房的意愿和理由，并保留好通知送达的相关凭证。
四是协商与诉讼。发出通知后，可先与开发商协商退房退款及可能涉及的赔偿事宜。若协商不成，购房者可依据收集的证据和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还购房款并承担相应违约责任。
三、购房者在哪些情况下可以退房
购房者在以下几种常见情况下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是开发商未取得相关证件。例如开发商未取得商品房预售许可证等，这种情况下签订的购房合同可能无效，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重影响居住使用。若房屋存在主体结构质量不合格等严重问题，或者经多次维修仍无法解决影响居住的问题，购房者可以退房。
四是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未提前通知购房者并获得其同意，购房者有权退房。
五是无法办理产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者可以要求退房。
六是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有明确约定的其他可退房条件，当条件成就时，购房者也可退房。
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