一、借名买房怎么立案
借名买房立案，需明确相关要点并准备充分材料。
其一，明确管辖法院。一般遵循“原告就被告”原则，即向被告住所地或经常居住地法院起诉；若涉及不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。
其二，准备立案材料。主要包括：起诉状，需清晰写明原被告身份信息、诉讼请求（如确认房屋实际所有权归己方、要求对方协助办理过户等）、事实与理由（详细阐述借名买房的背景、约定等情况）；证据材料，例如双方关于借名买房的书面协议（若有）、己方出资购房的凭证（如付款记录、银行转账明细等）、房屋相关证件（如购房合同、房产证等）、双方关于借名买房的聊天记录或证人证言等，用以证明借名买房事实的存在。
其三，前往法院立案庭提交材料。立案庭会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费；不符合条件的，会说明理由并要求补充或修正材料。缴费完成后，立案程序即完成，等待法院安排后续审理。
二、买房子买方违约咋办
在房屋买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：
一是依据合同约定处理。通常购房合同会明确约定违约条款，比如若买方逾期付款，可能需按日支付一定比例的违约金；若买方无故解除合同，可能需支付一定数额的违约金给卖方。卖方可以按照合同约定要求买方承担相应违约责任。
二是要求继续履行合同。如果卖方希望交易继续进行，且买方具备继续履行的能力，比如买方有能力支付剩余房款等，卖方可以向法院起诉要求买方继续履行合同，完成房屋买卖的相关程序。
三是赔偿损失。若买方的违约行为给卖方造成了实际损失，比如因买方违约导致房屋未能按时出售而产生的额外费用等，卖方可以要求买方赔偿这些损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
总之，卖方应根据具体情况，选择合适的方式来维护自身合法权益。
三、借名买房如何返还
借名买房后要求返还，需根据具体情况按不同方式处理：
其一，若双方存在书面借名买房协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效。实际出资人可依据协议要求名义产权人配合办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至自己名下，名义产权人有义务予以协助。
其二，若没有书面协议，但实际出资人能提供充分证据证明借名买房事实，如购房款支付凭证、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等，也可向法院起诉，请求确认自己为房屋实际所有权人，并要求名义产权人协助办理产权变更登记。
其三，若名义产权人拒绝配合返还房屋，实际出资人可通过法律途径，向法院提起诉讼。法院经审理认定借名买房事实成立后，会判决名义产权人协助办理房屋产权变更手续。若名义产权人仍不履行判决，实际出资人可申请法院强制执行。
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