一、没办房产证拆迁有赔偿吗怎么算
没办房产证拆迁是否有赔偿及如何计算，需分情况判断：
合法建筑未办证：若因历史遗留问题等合理原因未办房产证，但有合法建房审批手续，通常可获与有证房屋相同的赔偿。赔偿计算一般依据房屋评估价值，结合当地拆迁补偿政策，涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（经营性房屋）等。
违章建筑：未经合法审批建设的房屋，可能被认定为违章建筑，多数情况下无法获得赔偿。不过，部分地区对于早期建设、符合一定条件的无证房屋，会给予适当补偿，具体以当地政策为准。
小产权房：这类房屋没有完整产权证书，拆迁赔偿较复杂。若是在集体土地上建设并符合相关规定，可能获得一定补偿，补偿归村集体和购房者共有；若不符合规定，赔偿可能受限或仅给予部分补偿。
在面对拆迁时，建议被拆迁人及时与拆迁部门沟通，了解补偿政策和标准，必要时可咨询专业律师，维护自身合法权益。
二、没有房产证房子拆迁如何处理
没有房产证的房子拆迁处理，需依据具体情况而定：
合法建造但未办房产证：部分房屋因历史遗留问题等，符合建房政策却未办理证件。这种情况通常可获合理补偿，需提供相关建房审批文件、证明材料等，证实房屋合法性，补偿标准与有证房屋基本相同。
违章建筑：若房屋未取得合法审批手续，属于违章建筑，可能无法获得拆迁补偿。不过，部分地区对于历史形成、非主观故意的轻微违建，可能给予适当补偿或采取其他处理方式。
小产权房：在集体土地上建设，面向非本集体成员销售的小产权房，拆迁补偿相对复杂。若购买者为集体经济组织成员，可能按规定获得补偿；非本集体成员购买的，补偿可能会受限，甚至需根据具体政策处理。
遇到没有房产证的房子拆迁问题，被拆迁人应及时与拆迁方沟通，了解拆迁政策和补偿方案，积极提供能证明房屋合法性和权益的材料，必要时可寻求专业律师帮助，维护自身合法权益。
三、没有办理房产证的房子如何买卖
没有办理房产证的房子买卖存在较大风险，但仍有一定操作方式。
其一，签订买卖合同。买卖双方需签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，同时对违约责任作出清晰约定，以此保障双方权益。
其二，办理公证。可前往公证处对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。不过，公证仅能证明合同的真实性与合法性，无法替代房产证赋予买方产权。
其三，关注交易资金安全。建议采用资金监管方式，买方将购房款存入监管账户，待房屋具备过户条件且完成过户手续后，再由监管账户将款项支付给卖方，避免卖方收款后不配合过户或出现其他违约情况。
需注意，未办理房产证的房子可能因房屋存在产权纠纷、未通过竣工验收等问题而无法办理过户。此外，根据相关规定，房屋所有权的转移以登记为准，未办理房产证，买方无法取得房屋的合法产权，其权益难以得到充分保障。因此，购买此类房屋务必谨慎。
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