一、公寓和商铺可以开具无房证明吗
公寓和商铺能否开具无房证明，需视具体情况而定。
无房证明通常是用于证明当事人在特定区域内没有自有住房。公寓和商铺性质与普通住宅不同。如果查询范围仅限定于住宅，一般情况下，名下仅有公寓和商铺，在查询时不在住宅统计范围内，这种情形下可以开具无房证明。
但是，要是查询范围扩大到所有不动产，由于公寓和商铺属于不动产范畴，名下有公寓或商铺就无法开具无房证明。
此外，不同地区对于无房证明的开具规定和查询范围存在差异。有些地方在界定无房时，严格区分住宅与非住宅；而有些地方则可能将所有不动产都纳入考量。因此，具体能否开具无房证明，建议前往当地不动产登记机构咨询，以了解当地的详细政策和办理流程。
二、名下有商住房还算不算首套
名下有商住房再购房是否算首套，需分情况判断。
商住房一般指的是商业、办公类的非住宅性质房屋，而判断是否为首套房通常是针对住宅而言。若之前的商住房是非住宅性质，在申请购买住宅时，从住宅贷款认定的角度，多数情况下可算首套。因为银行在认定首套房时，主要看是否有住宅贷款记录以及名下是否有住宅房产。如果没有住宅贷款记录且名下无住宅，那么此次购房可按首套来申请贷款，享受首套房贷款政策。
然而，若当地有特殊的政策规定，比如将商住房纳入住房套数认定范围，或者在房屋限购政策中对住房的定义较为宽泛，包含了商住房，那么名下有商住房时再购房可能就不算首套了。所以，具体是否算首套，要结合当地的房地产政策和银行的贷款政策来确定。建议向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询了解。
三、未成年人可以有房屋产权吗
未成年人可以拥有房屋产权。根据法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着，自出生起，未成年人就具有民事权利能力，享有民事权利，包括拥有房屋产权。
在实践中，未成年人获得房屋产权的途径有多种。一是通过继承，当未成年人作为合法继承人时，有权依照法律规定继承房屋产权。二是接受赠与，他人愿意将房屋赠与未成年人，在符合相关法律程序的情况下，未成年人可以成为房屋产权人。三是由其法定代理人出资购买，将房屋登记在未成年人名下。
不过，由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其对房屋进行处分等重大行为时受到一定限制。若要对未成年人名下的房屋进行买卖、抵押等处分，必须是为了未成年人的利益，且需由其法定代理人代为行使相关权利，并按照法律规定的程序办理。
综上所述，未成年人可以拥有房屋产权，但在产权的处分上存在法定的特殊要求。
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来源：中国法院网-未成年人可以有房屋产权吗，未成年是否可以拥有房产