一、房产证没下来的二手房如何过户给别人手续
房产证未下来的二手房，因产权状态不确定，无法正常办理过户手续。
在我国，房产过户以办理产权登记为法定依据，没有房产证意味着产权归属不明确，不满足过户的基本条件。不过，可采取以下替代措施：
一是进行合同更名。若二手房买卖是在房屋买卖合同网签备案阶段，买卖双方经协商一致，可前往开发商处或相关部门，申请对原购房合同进行更名，将购房者姓名变更为新买家。但需注意，部分地区或开发商对此有严格规定和限制，可能无法操作。
二是待房产证办理后再过户。买卖双方先签订具有法律效力的房屋买卖合同，约定好房价、付款方式、交房时间等关键条款，并对合同进行公证以增强其公信力。待卖家房产证办理下来后，双方再按照正常二手房过户流程，前往不动产登记中心办理产权转移登记手续。
二、房产证没下来的二手房如何过户给别人
房产证未下来的二手房无法正常办理过户手续。因为在我国，房屋过户以办理产权登记为标志，没有房产证意味着房屋产权状态不明确，无法完成法定的产权转移程序。
若要实现房屋权益的转移，有以下几种可行方式，但各有风险：
一是协议更名。在开发商尚未完成合同备案的情况下，买卖双方与开发商协商，撤销原合同备案，重新签订合同并将买方名字写入，从而实现更名。不过，这种方式需开发商配合，且一旦开发商不诚信，可能出现诸多问题。
二是先签订合同，待房产证下来后再办理过户。买卖双方签订详细的房屋买卖合同，约定好房价、付款方式、过户时间、违约责任等条款。但在此期间，房屋产权仍在卖方名下，卖方可能因债务纠纷等导致房屋被查封等风险，买方权益易受损。
总之，购买房产证未下来的二手房存在较大风险，交易前务必充分了解并谨慎决策，必要时寻求专业法律意见。
三、房产证没下来的二手房如何过户给孩子
房产证未下来的二手房，因房屋产权尚不能完全确定，过户给孩子的操作相对复杂且存在一定风险。
首先，若该二手房已完成网签备案，但房产证未办出，买卖双方可先与开发商协商，尝试在开发商处变更购房合同的买受人，将房屋买受人直接变更为孩子。不过，开发商通常有相关规定和流程，且部分地区政策对此有限制，需了解当地规定及开发商态度。
其次，若无法在开发商处变更，待房产证办理下来后再办理过户。此时可通过三种常见方式：一是赠与过户，父母与孩子签订赠与合同，然后前往公证处办理赠与公证，之后共同到不动产登记中心办理过户手续，需缴纳相关税费。二是买卖过户，按正常二手房买卖流程操作，签订买卖合同、网签、资金监管、缴纳税费后办理产权转移登记。三是继承过户，在父母一方或双方去世后，孩子通过继承取得房屋产权，需办理继承公证后再办理过户，但这种方式不适用于在世时想过户的情况。无论选择哪种方式，都建议先咨询当地不动产登记部门，确保操作符合规定。
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