一、买房交的定金是否可以退
买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应退还。
二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买房屋，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
三是若因开发商的原因，如开发商未取得预售许可证，或者存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，导致合同无法订立或购房者权益受损，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
总之，买房定金是否能退关键看导致合同未能订立或履行的原因，购房者在交付定金前应仔细了解相关条款和风险，避免自身权益受损。
二、借名买房房屋所有权人是谁
在借名买房的情况下，房屋所有权的认定需根据具体情况判断：
一般而言，根据我国不动产物权的公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，从法律形式上看，房屋登记在谁名下，谁就是房屋的所有权人。所以若借名买房，房屋登记在名义买房人名下，名义买房人在法律上是房屋所有权人。
然而，若有充分证据证明双方存在借名买房的约定，即实际出资人与名义买房人之间有明确的借名合意，且实际出资人能够证明其实际支付了购房款、承担了购房相关费用及实际占有使用房屋等事实，在这种情况下，实际出资人可以向法院主张确认其为房屋的实际所有权人。
但需要注意的是，借名买房存在一定风险，尤其是涉及政策房等特殊房屋类型，可能因违反相关政策法规而导致借名买房协议无效，此时房屋所有权仍归登记的名义买房人。
三、买房子70年后房子怎么办手续
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。关于续期手续，目前具体的实施细则尚未全国统一明确，一般可能有以下情况：
一是可能无需办理额外手续。按照相关法律规定，住宅用地使用权届满自动续期，在相关部门完善相应制度和流程前，有可能不需要业主主动去办理特定手续，即可继续合法拥有房屋及对应的土地使用权。
二是有可能需补缴土地出让金。虽然目前法律没有明确规定具体的补缴标准和方式，但从土地资源合理利用角度，可能会根据当时的土地市场情况等因素，要求业主补缴一定金额的土地出让金后完成续期手续。具体的补缴标准和办理流程，届时会由当地政府根据实际情况制定并公告。
总之，目前可关注当地政策动态，待明确规定出台后，按要求办理相关手续即可。
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