一、安置房买卖合同纠纷如何处理
处理安置房买卖合同纠纷，可从以下方面着手：
（一）协商解决。买卖双方可就争议问题进行坦诚沟通，依据合同约定及实际情况，寻求双方都能接受的解决方案。比如对房屋交付时间、付款方式等存在分歧时，通过友好协商调整相关条款。
（二）调解处理。可向相关调解机构或社区、街道等基层组织申请调解。调解人员会根据法律法规和公平公正原则，促使双方达成调解协议。这既能节省时间和精力，又能保持一定的合作关系。
（三）仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁机构会按照法定程序进行审理并作出裁决，裁决具有法律效力。
（四）诉讼途径。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张，以维护自身合法权益。
二、哪些房屋买卖合同属无效合同
以下几种常见的房屋买卖合同属于无效合同：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，欺骗买方签订购买合同，且该行为损害了国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋转让，损害了债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，为了规避限购政策，双方通过虚假的房屋买卖形式来达到其他非法目的，该合同无效。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖涉及违反城市规划、影响公共安全等损害公共利益的情形，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在集体土地上建设的房屋，若向非本集体经济组织成员出售，因违反土地管理相关法律规定，合同无效。
三、无书面房屋买卖合同是否有效
无书面房屋买卖合同在一定情形下是有效的。
从法律规定来看，房屋买卖合同并非必须采用书面形式才有效。根据相关法律，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。虽然城市房地产管理法规定房地产转让应当签订书面转让合同，但这并不意味着未签订书面合同就必然无效。
在司法实践中，判断无书面房屋买卖合同是否有效，关键看是否满足合同生效的一般要件。（一）当事人具有相应的民事行为能力，即买卖双方都能独立实施民事法律行为；（二）意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，双方就房屋买卖达成真实的合意；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若双方已实际履行了主要义务，比如买方支付了房款，卖方交付了房屋，即便没有书面合同，也可以认定合同有效。但从风险防范角度，签订书面合同能更好地保障双方权益。
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