一、房改房交完土地出让金,后面过户的手续怎么走
房改房交完土地出让金后，后续过户手续如下：
第一，准备材料。买卖双方需准备身份证、房产证、土地出让金缴纳凭证等相关资料。确保资料真实、完整、有效。
第二，签订合同。买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，保障双方权益。
第三，申请过户。买卖双方共同到当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关申请表，并提交准备好的材料。
第四，审核环节。登记中心对提交的材料进行审核，核实房屋产权情况、土地性质等信息，确保过户符合规定。
第五，缴纳税费。根据房屋情况及相关政策，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
第六，领取新证。完成审核与税费缴纳后，买方按照通知时间领取新的不动产权证书，完成整个过户流程。
整个过程需严格依照当地不动产登记的具体规定和要求操作，以确保过户顺利完成。
二、房屋过户房主不签字有效吗合法吗
房屋过户时房主不签字，通常情况下过户行为是无效且不合法的。
房屋作为重要不动产，其所有权转移需遵循严格法律程序。过户过程中，房主签字是对房屋产权转让的明确意思表示，是必不可少的关键环节。若无房主签字，无法确定其真实意愿，不能认定其同意将房屋所有权转移给他人。
从法律效力层面看，不签字意味着缺少必要的合同成立要件。房屋过户一般涉及买卖合同或其他合法转让协议，而协议需双方达成合意且签字确认才生效。没有房主签字，协议尚未有效成立，自然无法完成合法的过户手续。
不过存在特殊情形，若有经合法公证的授权委托书，被授权人签字可能有效；或者因法定事由，如法院判决、仲裁裁决导致房屋产权变动，即便房主不签字，依据生效法律文书也可办理过户。但这些都有严格法律条件和程序要求。总之，一般情况下房主不签字的房屋过户行为无效且不合法。
三、老公把房子卖掉已过户,老婆能追回吗
这需要分情况判断。首先，如果该房屋属于夫妻共同财产，且买方不属于善意取得，老婆有可能追回。善意取得需同时满足三个条件：一是受让人受让该不动产或者动产时是善意；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
若买方不满足善意取得条件，比如明知房屋是夫妻共同财产，未经老婆同意仍购买，老婆可以向法院起诉，主张房屋买卖合同无效，要求追回房屋。
但如果买方构成善意取得，基于保护交易安全和善意第三人的原则，老婆通常难以追回房屋。不过，老婆可要求老公赔偿因擅自卖房给自己造成的损失。老公未经老婆同意处分共同财产的行为，侵害了老婆对共有财产的处分权。
在实际操作中，老婆需及时收集证据，证明房屋为夫妻共同财产、老公擅自卖房以及买方不构成善意取得等情况，通过法律途径维护自身权益。
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来源：临律-老公把房子卖掉已过户,老婆能追回吗，丈夫把房子卖了妻子才知道 违法吗?