一、房屋买卖未过户合同有效吗
房屋买卖未过户，合同通常是有效的。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。房屋买卖合同属于民事合同，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是有效的。
过户登记并非房屋买卖合同的生效要件，而是物权变动的要件。也就是说，未办理过户手续，不影响合同本身的效力，只是房屋的所有权尚未发生转移。
例如，甲乙签订了房屋买卖合同，即便没有办理过户登记，合同依然有效，双方都应按照合同约定履行各自的义务，如甲交付房屋，乙支付房款。若一方不履行合同义务，另一方可以依据有效的合同追究其违约责任。
不过，虽然合同有效，但房屋未过户会存在一定风险，如卖方可能将房屋再次出售给他人等。因此，建议及时办理过户登记，以保障自身合法权益。
二、房屋买卖签合同不过户有效吗
房屋买卖签合同不过户，合同通常是有效的。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同存在法定无效情形，如当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等，一般不会仅因未办理过户手续就认定合同无效。房屋买卖合同的效力和房屋产权过户是两个不同的法律关系。合同的签订是双方达成的关于房屋买卖的合意，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违法违规，合同即受法律保护。
不过，虽然合同有效，但不过户会存在一定风险。未办理过户手续，房屋产权仍登记在原产权人名下，原产权人可能存在将房屋再次出售、抵押等行为，会对买方权益造成损害。若原产权人涉及债务纠纷，房屋还可能被法院查封、执行。所以，为保障自身权益，买方应及时要求卖方协助办理过户登记手续。
三、签房产买卖协议不过户有效吗
签房产买卖协议不过户，协议通常是有效的。
依据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，房产买卖协议属于合同范畴，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方具有相应的民事行为能力，该协议就具有法律效力。
不过，虽然协议有效，但未办理过户手续，会对房屋产权产生影响。房产所有权的转移以登记为准，也就是过户到买方名下，才意味着买方真正取得房屋所有权。若未过户，卖方仍然是法律意义上的房屋所有权人，卖方可能会将房屋再次出售给他人并办理过户，导致买方无法取得房屋，只能依据协议追究卖方的违约责任。另外，如果卖方涉及债务纠纷，该房屋还有可能被法院查封、执行。
因此，签订房产买卖协议后，应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。
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来源：头条-签房产买卖协议不过户有效吗，签了房屋买卖合同不过户生效吗?