一、房子有房贷算婚前财产还是婚后
房子有房贷不能简单地认定为婚前财产或婚后财产。
如果在婚前一方以个人财产购买房屋并办理了房贷，婚后继续偿还贷款，那么该房屋一般认定为婚前个人财产。但婚后共同偿还的房贷部分及其相应增值部分，另一方有权主张分割。
若在婚后以夫妻共同财产购买房屋，即使有房贷，该房屋通常认定为夫妻共同财产。因为婚后购买的房产通常是基于夫妻双方的共同意愿和经济贡献。
然而，如果双方在婚前或婚后对房产的归属有明确的书面约定，应按照约定来确定房产的性质。
总之，判断房子有房贷时是婚前财产还是婚后财产，需要综合考虑购房时间、出资情况、约定等多种因素。在具体案件中，需依据相关法律规定和证据进行认定和处理。
二、婚后房产增值总房款,婚姻期间增值部分是共同财产吗
婚后房产增值部分是否为共同财产，需根据具体情况判断。一般而言，如果房产是在婚后以夫妻共同财产购买，那么无论增值多少，在婚姻关系存续期间，该增值部分通常应认定为共同财产。
这是因为在婚姻关系中，夫妻双方对共同财产享有平等的权利和义务，对于婚后以共同财产购买的房产，其增值部分也应视为夫妻共同劳动和付出的结果。
然而，如果房产是一方婚前购买，婚后仅进行了增值，且增值部分是由于市场行情等因素导致，而非夫妻双方共同努力所致，那么该增值部分可能不被认定为共同财产。
此外，还需考虑房产的产权登记情况等因素。如果房产登记在一方名下，但婚后双方共同还贷等，那么对于共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方通常有权主张相应的权益。
总之，婚后房产增值部分是否为共同财产，要综合考虑多种因素，具体情况需具体分析。
三、婚后买房好还是婚前买好呢
婚后买房和婚前买房各有其利弊。
婚后买房，若房产登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产，在离婚时一般会按照出资比例等因素进行分割。这种方式能体现夫妻双方在房产上的共同权益，且在购房资金来源方面相对灵活，双方可以共同承担贷款等费用。
婚前买房，房产一般属于婚前个人财产，不会因婚姻关系的变化而转化为夫妻共同财产。这对于婚前已有一定财产积累的一方来说，能较好地保障其个人财产权益。但婚后若对房产进行处置或加名等操作，可能会涉及到一些法律问题和税费等。
总体而言，无法简单地评判婚后买房好还是婚前买房好，需根据夫妻双方的具体情况、财务状况、未来规划等因素来综合考虑。如果双方经济实力较强且希望共同拥有房产及相关权益，婚后买房可能更合适；若一方已有一定房产且希望保持其个人财产的独立性，婚前买房则可能是较好的选择。
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来源：头条-婚后买房好还是婚前买好呢，婚前买房和婚后买房的区别你知道多少?