一、商品房预售合同是不是最终正式的合同
商品房预售合同是正式的合同。具体分析如下：
从法律性质看，商品房预售合同是明确双方权利义务的协议。购房者与开发商签订预售合同，约定房屋价格、面积、交付时间等关键条款，双方均受合同约束，需按约定履行各自义务，具备正式合同的法律效力。
从合同目的看，其目的在于保障购房者将来能够取得房屋所有权，开发商按约定交付合格房屋。虽然房屋在签订合同时尚未建成，但合同是为了实现房屋买卖这一明确目的而订立的。
从法律保障看，相关法律法规对商品房预售合同有明确规范，如规定了预售的条件、合同应包含的内容等，以确保合同的合法性和有效性。若一方违反预售合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，要求赔偿损失等。
总之，商品房预售合同是正式合同，购房者的合法权益受法律保护。
二、商品房预售合同多长时间要申请登记备案
商品房预售合同签订后，开发企业应在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
这一规定有重要意义。一方面，登记备案能保障购房人的合法权益。通过登记，可防止开发商将已售房屋再行出售给他人，避免“一房多卖”情况的发生，确保购房人能够顺利取得所购房屋的所有权。另一方面，也便于政府相关部门对房地产市场进行监管，掌握商品房的销售情况，规范房地产市场秩序。
若开发企业未按规定期限办理登记备案手续，可能面临相应的行政处罚。同时，购房人也可依据相关法律规定，要求开发企业履行备案义务，若因未备案给购房人造成损失的，开发企业还应承担相应的赔偿责任。
总之，及时办理商品房预售合同登记备案是保障交易安全、维护市场秩序的重要举措，各方都应严格遵守相关规定。
三、动迁房房屋预售合同签了还可以反悔吗
动迁房房屋预售合同签了一般情况下不可以随意反悔。具体分析如下：
从合同效力角度看，依法成立的房屋预售合同对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。若一方无故反悔，构成违约行为。
从违约责任角度而言，反悔方需要承担相应的违约责任。如果合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。若给对方造成的损失超过违约金数额，还需对超出部分进行赔偿；若未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。
不过，在某些特定情形下，合同可能会被解除或变更。比如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，或者出现不可抗力等致使合同目的无法实现的情况，当事人可以依法请求撤销或解除合同，但需要通过法定程序并提供充分证据予以证明。
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