一、安置房过户需要费用吗
安置房过户通常需要费用。一般包括以下几类：
1. 契税：根据房屋面积和成交价格等按一定比例缴纳，是过户中较为主要的费用之一。
2. 印花税：按照房屋成交价格的一定比例征收，金额相对较小。
3. 个人所得税：如果安置房符合一定条件，在过户时可能需要缴纳个人所得税，一般是按照差价的一定比例计算。
4. 土地出让金：对于一些原本为划拨土地的安置房，在过户时需要补缴土地出让金，将土地性质转为出让。
5. 登记费和交易手续费等：这些是办理过户手续过程中产生的固定费用。
不同地区和具体情况可能会导致费用有所差异，办理过户前需详细了解当地的相关政策和规定，以准确计算所需费用。
二、集体产权回迁房能下证吗
集体产权回迁房是否能下证需视具体情况而定。一般来说，集体产权的回迁房在符合一定条件后是可以办理房产证的。1. 若该回迁房所在的集体土地已完成相关规划调整且符合办证条件，经相关部门审批通过后，可办理房产证。2. 但如果集体土地存在纠纷、未完成合法手续或违反相关政策规定，可能无法办理房产证。3. 此外，不同地区对于集体产权回迁房办证的政策和要求也有所差异，需根据当地具体规定来确定其能否下证。总之，不能简单地一概而论说集体产权回迁房一定能或不能下证，要综合各种因素进行判断。
三、还迁房能不能办房产证
一般情况下，还迁房是可以办理房产证的。1. 若还迁房具备合法的建设手续和相关证件，在房屋交付使用后，经过一定的手续办理流程，如提交相关材料、缴纳税费等，是能够办理房产证的。2. 然而，如果还迁房存在违规建设、土地性质未合法变更等问题，可能会导致无法办理房产证。例如，一些农村集体土地上的还迁房，由于土地性质的限制，在办理房产证时可能会遇到困难。3. 此外，不同地区对于还迁房办理房产证的政策和规定也有所差异，有些地区可能对还迁房的办证条件有更为严格的要求或特殊的规定。所以，具体是否能办理房产证，需要根据还迁房的实际情况以及当地的相关政策来确定。
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来源：头条-还迁房能不能办房产证，还迁房能办理不动产证吗