一、二手房土地出让金发票是写谁的
二手房土地出让金发票的开具对象，通常根据具体情况来确定：
1. 若购房人承担土地出让金：在很多二手房交易中，尤其是涉及到土地性质变更等需要补缴土地出让金的情况，若双方协商由购房人承担该费用，那么土地出让金发票一般会开具给购房人。因为购房人实际支付了这笔款项，发票作为付款凭证，应开给实际付款方，用于其后续办理相关产权登记等手续。
2. 若卖房人承担土地出让金：当根据合同约定或者法律规定，由卖房人承担土地出让金时，发票则应开具给卖房人。例如，在某些情况下，原房主在取得土地使用权时未足额缴纳土地出让金，在二手房交易前需补缴的，此时由卖房人补缴并取得发票。
总之，二手房土地出让金发票开具给谁，关键在于谁实际承担并支付了这笔土地出让金费用。
二、二手房土地出让金发票归谁
在二手房交易中，土地出让金发票的归属通常取决于具体的交易情况和双方约定，但一般来说，土地出让金发票应归缴纳该款项的一方持有。
若在二手房交易前，原房主已缴纳土地出让金，那么原房主缴纳时取得的土地出让金发票应归原房主所有。因为这是其实际支出该费用的凭证，原房主可凭借此发票证明其已履行相关土地出让金缴纳义务。
若二手房交易中约定由购房者承担土地出让金，那么购房者在缴纳后，土地出让金发票归购房者。此发票对购房者而言，是其缴纳土地出让金的重要凭证，后续若涉及房屋产权变更、土地使用等相关事宜，可能需要提供该发票作为证明。
需要注意的是，无论发票归谁，在二手房交易过程中，双方应就土地出让金的承担及发票的相关事宜进行明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。
三、二手房土地出让金由哪方承担
二手房土地出让金的承担主体，需根据具体情况来确定：
一是看合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中，对土地出让金的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。
二是若无约定。一般来说，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这种情况下，通常由原土地使用权人承担。但在实际交易中，若因土地性质等原因需补缴土地出让金，买卖双方可协商确定承担方，协商不成的，可能需根据公平原则及实际情况，结合土地出让金产生的原因等因素，由相关方合理分担。
总之，确定二手房土地出让金的承担方，合同约定优先，无约定时需结合具体情形判定。
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