一、服刑人员卖房子怎样过户给别人
服刑人员售卖房屋并办理过户手续，可按以下方式进行：
一是委托代理。服刑人员可出具经过公证的授权委托书，委托其信任的亲属、朋友等作为代理人，代为办理房屋买卖及过户的相关事宜。委托书应明确委托事项、权限及委托期限等内容，确保代理人能合法有效地行使相关权利。
二是办理公证。若无法办理委托公证，部分地区可由监狱等相关部门协助，通过公证机构到监狱现场为服刑人员办理房屋买卖及过户相关公证手续，以保障交易的合法性和真实性。
三是准备相关材料。代理人或在公证过程中，需准备好房屋产权证书、身份证明、买卖合同等必要的材料，按照当地房产管理部门的要求，完成相关的申报、审核等程序，缴纳相应税费后，即可办理房屋产权过户登记手续，将房屋过户给买受人。
二、买卖房协议书如何写才有效果
一份有效的买卖房协议书通常应包含以下关键内容：
当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保主体明确。
房屋信息：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房号等，如有附属设施也应一并注明，以确定交易标的。
价格与付款方式：写明房屋成交价格，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及各阶段付款的具体时间节点。
房屋交付：确定卖方交付房屋的时间、条件和标准，例如房屋应保持的状态，相关设施设备是否完好等。
产权过户：约定办理产权过户手续的时间、责任承担及相关费用的分担，保障买方能顺利取得房屋产权。
违约责任：明确双方如违反协议约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，促使双方履行协议。
此外，协议书应遵循法律法规，双方意思表示真实，内容不违反公序良俗。为确保协议的法律效力，在签订前可咨询专业法律人士，必要时进行公证。
三、农村买卖房屋怎么过户收费
农村房屋买卖过户涉及的收费情况如下：
一、契税
若购买方是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；面积在90 - 144平方米的，按房价的1.5%征收；面积在144平方米以上的，按房价的3%征收。若购买方不是首次购房，或购买的是非普通住房，则按房价的3%征收。
（二）印花税
买卖双方各按房价的0.05%缴纳。
（三）房屋产权登记费
一般住宅类房屋登记收费标准为每件80元，非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。
（四）土地增值税
对于个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；转让非普通住宅或非住宅的，需按规定缴纳。
（五）交易手续费
一般按每平方米一定金额收取，具体标准因地区而异。
需要注意的是，农村房屋买卖过户还需满足一定条件，如购房者需为本村集体经济组织成员等。且不同地区可能在收费标准和政策上存在差异，实际办理时应以当地规定为准。
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