一、老人房产过户几种方式
老人房产过户主要有以下几种方式：
一是买卖过户。这种方式需签订房屋买卖合同，按照正常房产交易流程办理。买卖过户的优点是程序相对规范、清晰，后续房产再次交易时可能产生的税费负担较为明确。但可能涉及到一定数额的交易税费，如契税、增值税等，具体税费根据房产情况和当地政策而定。
二是赠与过户。老人可通过签订赠与合同，将房产无偿赠与受赠人。赠与过户时，受赠人一般只需缴纳契税，在一定程度上可减少税费支出。不过，若受赠人后续再出售该房产，可能需承担较高的个人所得税。
三是继承过户。这通常是在老人去世后，由法定继承人或遗嘱继承人依法继承房产。继承过户的税费相对较少，但需要办理相关的继承公证等手续，且继承过户只能在特定情形下，即老人死亡后才能进行。
老人在选择房产过户方式时，应综合考虑自身及家庭成员情况、税费负担、后续房产处置等因素。
二、房产无土地证过户新政
在房产无土地证过户方面，有如下相关新政情况：
一是不动产统一登记制度。现在很多地方实行不动产统一登记，将房屋和土地登记整合，以往的房产证和土地证逐步换发为不动产权证书。在这种情况下，即便原房产无单独土地证，只要房屋产权明晰，符合相关过户条件，可依据不动产登记的相关规定办理过户手续，过户后颁发的是不动产权证书，能更好地保障产权人的权益。
二是对于历史遗留问题的处理。部分老旧房产存在无土地证的情况，各地政府可能会出台针对性政策。比如，对于一些合法建造但因历史原因未办理土地证的房屋，在办理过户时，经相关部门核实情况、确认权属后，可在补缴相关费用（如有）等程序后，依法办理过户登记。
三是强调合法性审查。在房产无土地证过户时，会更加严格审查房产来源的合法性，包括房屋建设是否符合规划、是否存在产权纠纷等，只有确保合法合规，才能顺利完成过户。
三、导致房子无法过户的原因
房子无法过户，可能有以下多种原因：
一是产权问题。若房屋产权存在争议，比如存在多个继承人对房产归属未明确分割，或房屋涉及抵押、查封等限制交易的情形，在相关问题未解决前，无法办理过户手续。
二是卖方原因。卖方可能不具备完全民事行为能力，无法独立进行房产交易和过户；或者卖方未取得房屋的合法产权证书，如房屋是违章建筑，没有合法产权，自然不能过户。
三是政策法规限制。某些地区可能因房地产调控政策，对房屋交易和过户设置了特定条件，如购房资格限制、限售政策等，若买卖双方不符合相关政策要求，就不能完成过户。
四是资料不齐全。办理过户需要提供一系列的资料，如身份证、房产证、购房合同等，若缺少必要资料，也会导致过户受阻。
五是存在纠纷。如买卖双方在交易过程中发生合同纠纷，或房屋存在租赁等其他权益纠纷，在纠纷解决前，房屋通常不能过户。
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