一、拍卖的房子划拨怎么办
拍卖的房子若为划拨性质，情况较为复杂。
1. 一般来说，划拨土地上的房屋在拍卖后，受让人需办理土地出让手续，缴纳土地出让金等相关费用，将划拨土地转变为出让土地，之后才能办理产权过户等手续。若未办理该手续，可能导致产权过户存在障碍，后续使用和处置该房屋也可能受到限制。
2. 土地出让金的数额通常根据当地的规定和土地评估价值等因素来确定。受让人需承担这笔费用，以取得完整的土地使用权。
3. 在实际操作中，不同地区对于拍卖划拨房屋的具体规定可能有所差异，受让人应提前了解当地的政策法规和办理流程，避免因不了解规定而产生不必要的麻烦和经济损失。同时，拍卖机构和相关部门也有义务告知受让人关于划拨土地的相关事宜及后续处理要求。
二、划拨地过户后会变成出让地吗
划拨地过户后不一定会变成出让地。划拨地是指国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，未经批准不得转让、出租、抵押等。而出让地是指国家以出让方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
一般情况下，划拨地过户后仍为划拨地性质，除非符合一定条件并办理相关手续进行土地性质变更，才可能变为出让地。例如，符合法律规定的公共利益等情形，经批准可以办理出让手续，缴纳土地出让金等费用后，土地性质可变更为出让地。但如果未办理相关变更手续，仍按照划拨地的相关规定进行管理和使用。
三、房产证划拨改出让要多久
房产证从划拨改为出让的时间因各地办理流程和效率而异，通常需要 3 到 6 个月左右。首先，需向相关部门提交申请材料，包括土地出让金缴纳凭证、申请书等，这一环节可能需要 1 至 2 个月的时间来审核和准备。其次，土地部门会对土地进行评估和核算出让金等事宜，此过程大概需要 1 至 2 个月。最后，在完成所有手续和缴纳相关费用后，进行产权变更登记，一般也需要 1 至 2 个月的时间。但如果遇到土地历史遗留问题、部门审批流程复杂等情况，时间可能会延长，甚至可能超过 6 个月。
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来源：头条-房产证划拨改出让要多久，房产证划拨改出让后使用年限有没有影响