一、查封房的买卖合同有效吗
查封房的买卖合同是否有效需分情况看待。
如果在查封之前就已经签订了合法有效的房屋买卖合同，并且没有违反法律法规的强制性规定等影响合同效力的因素，那么该合同是有效的。但这种情况下，由于房屋被查封，合同的履行可能会受到限制，比如无法办理过户手续等。
然而，如果是在房屋被查封之后签订的买卖合同，一般来说这种合同是无效的。因为查封是一种司法强制措施，目的在于限制房屋的处分权，此时出售房屋属于无权处分行为，这样的买卖合同通常得不到法律的支持，除非查封解除或者经法院同意进行特定的处分行为。
所以查封房买卖合同的有效性取决于合同签订的时间是在查封之前还是之后，以及是否存在其他影响合同效力的情形。
二、确认房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需从以下几方面判断：
（一）主体方面
1. 双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；如果是法人或其他组织，需依法成立且在其经营范围内从事交易。
2. 出卖人必须是房屋的所有权人或者有合法授权的代理人。无权处分他人房屋的合同，在未得到所有权人追认之前，效力待定。
（二）意思表示方面
合同的订立必须是双方真实自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
（三）合同内容方面
1. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。例如，不得违反土地管理法等法律法规关于土地用途、房屋交易限制等规定。
2. 不违背公序良俗。例如，以违法犯罪为目的的房屋买卖合同是无效的。
（四）合同形式方面
如果法律法规规定房屋买卖合同需采用书面形式的，必须采用书面形式，否则可能影响合同的效力。不过，在司法实践中，若双方已经实际履行主要义务且对方接受的，即使未采用书面形式，合同也可能被认定有效。
三、房屋买卖合同停供有效吗
房屋买卖合同与停供是两个不同的法律概念。
房屋买卖合同主要规范买卖双方关于房屋买卖相关的权利和义务，比如房屋价格、交付条件、过户等事宜。只要合同符合法律法规的规定，是双方真实意思表示且不存在无效的法定情形（如欺诈、胁迫、违反法律法规强制性规定等），一般就是有效的。
而停供通常指的是停止偿还房屋贷款。如果是在购房贷款的情况下，停供本身并不影响房屋买卖合同的效力。但停供是违反购房者与贷款银行之间借款合同的行为，银行有权采取相应措施，如收取逾期利息、提前收回贷款等。严重的情况下，银行可能通过法律程序处置抵押物（所购房屋）来偿还贷款。
总之，房屋买卖合同的效力独立于是否停供的情况，二者分属不同的法律关系范畴。
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来源：头条-房屋买卖合同停供有效吗，房产买卖合同终止协议