一、买房交了定金没签合同可以退吗
买房交了定金但没签合同，能否退还定金需分情况讨论：
1. 若因购房者自身原因不想购买房屋。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。在此种情况下，一般定金是不能退还的，比如购房者临时改变购房意愿，无正当理由要求退还定金，开发商有权拒绝。
2. 若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立。例如，因政策调整使得购房者丧失购房资格等，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
3. 若因开发商的原因导致合同不能签订。比如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，购房者可以要求开发商双倍返还定金，以维护自身合法权益。
总之，买房交了定金没签合同能否退定金，关键要看未能签订合同的原因，不同情况有不同的法律规定和处理结果。
二、私下签订的房屋买卖合同有效吗
私下签订的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一）主体适格方面。签订合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人追认，合同可能无效。
（二）意思表示方面。合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
（三）内容合法方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，比如房屋产权不明晰，存在争议或被查封等情况下签订的买卖合同，可能会被认定无效。
（四）形式方面。虽然房屋买卖合同不以特定形式为生效要件，但一般需以书面形式订立。
只要满足主体适格、意思表示真实、内容合法以及形式符合要求等条件，私下签订的房屋买卖合同通常是有效的。
三、农村房屋买卖合同的效力怎么样
农村房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。这种情况下，只要符合合同生效的一般要件，如双方意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，合同通常是有效的。因为同一集体经济组织成员对宅基地享有平等的使用权，彼此之间的房屋买卖不会损害集体经济组织的利益。
（二）农村房屋卖给本集体经济组织以外的人。一般来说，此类合同通常被认定为无效。农村宅基地属于农民集体所有，其使用权具有身份属性，只能由本集体经济组织成员享有。将房屋卖给集体经济组织以外的人，违反了法律法规关于宅基地使用的规定。
（三）特殊情况。比如经过相关部门批准，且符合一定条件，如购买者已依法将户口迁入该集体经济组织等，这种情况下的合同效力可能会得到认可。总之，农村房屋买卖合同的效力认定较为复杂，需结合具体情况分析。
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来源：临律-农村房屋买卖合同的效力怎么样，农村房屋买卖合同受法律保护吗