一、个人贷款买房需要什么条件
个人贷款买房通常需要满足以下条件：
一是年龄要求。借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，一般男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁，确保有足够的还款能力期限。
二是收入稳定。要有稳定的经济收入，提供收入证明，通常要求月收入是月还款额的2倍以上。比如贷款每月还款3000元，月收入需达到6000元以上，以保障能按时足额偿还贷款本息。
三是信用良好。个人征信记录无不良信用记录，银行会通过征信系统查询借款人的信用状况。若有逾期、欠款等不良记录，可能影响贷款审批。
四是首付款。需按照规定支付一定比例的首付款，首套房一般不低于房屋总价的一定比例，具体比例因地区和政策而异。
五是具备合法有效的购房合同或协议，以及其他银行要求提供的相关材料，如身份证、户口本等身份证明材料。
二、买方不能买房定金怎么办
如果买方不能买房，对于定金的处理需根据具体情况而定：
- 若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，比如因政策变动使得买方丧失购房资格等，此时定金应当予以退还。买卖双方都不存在过错，定金的目的未能实现，卖方应将定金返还给买方。
- 若因买方自身原因导致不能买房，例如买方在约定时间内无故反悔不想购买房屋，这种情况下买方构成违约。根据定金罚则，买方无权要求卖方返还定金。定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，买方违约则丧失定金的所有权。
- 若因卖方原因导致买方不能买房，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或者将房屋另行出售给他人等，此时卖方构成违约。卖方应当双倍返还定金给买方，以补偿买方因卖方违约所遭受的损失。
三、付完首付不想买房怎么办理
若付完首付后不想买房，可参考以下处理方式：
一是与开发商协商。主动、坦诚地和开发商沟通自身情况及退房意愿，争取协商一致解除购房合同。若开发商同意，双方可签订解除协议，开发商退还首付。不过，可能需承担一定违约责任，具体依合同约定及协商结果而定。
二是查看合同约定。仔细研究购房合同中关于退房退款的相关条款。若合同中明确在特定情形下购房者有权退房，且自身情况符合条件，可依合同约定行使退房权利。
三是考虑法律途径。若协商不成且自身存在合理退房理由，如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，可收集相关证据，向法院提起诉讼，请求解除购房合同、退还首付。但需注意，诉讼存在一定风险和成本，结果取决于具体案件事实和法律适用。
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