一、用他人名义买房怎么过户到自己名下
用他人名义买房过户到自己名下，需根据不同情况采取不同方式：
若购房时双方有明确约定，且对方愿意配合过户。首先，双方应签订书面的协议，明确约定房产的实际归属及过户相关事宜。然后，准备好相关材料，包括房产证、双方身份证明、购房合同等，一同前往当地的不动产登记部门。登记部门会对提交的材料进行审核，在确认符合规定后，办理房产过户手续，将房产登记到实际购房人名下。
若对方不愿意配合过户，而实际购房人有充分证据证明购房款是自己支付等实际购房事实，实际购房人可向法院提起确权诉讼。通过法院判决确认房产实际归自己所有。待法院判决生效后，凭借生效的判决书，可单独向不动产登记部门申请办理过户登记，不动产登记部门会依据法院判决予以办理。
需注意，借名买房存在一定法律风险，应谨慎操作。
二、买房四五年了房产证还没办下来开发商跑了该找谁
在这种情况下，可以从以下几方面寻求解决途径：
一是向当地的房地产主管部门反映情况。房地产主管部门对房地产开发企业有监管职责，他们可以调查开发商的相关情况，了解项目是否存在违规行为，也有可能协调推动后续的办证事宜。
二是查看购房合同中关于产权办理及违约责任的条款。若开发商违约未按时办理房产证，可依据合同约定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，即便开发商跑了，法院也可通过公告送达等方式进行缺席审判，维护购房者的合法权益。
三是若该楼盘存在资金监管等问题，可向相关的金融监管部门咨询，看是否能通过监管资金来推动项目后续的完善及房产证的办理。
四是联合其他购房者，共同维权。人多力量大，通过集体的力量向政府相关部门反映诉求，促使问题得到妥善解决。
三、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
买房首付付了但贷款办不下来能否退钱，需分情况来看：
一是购房者自身原因。比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等导致贷款无法获批。这种情况下，购房者构成违约，一般开发商有权依据购房合同约定，扣除一定比例的违约金后，将剩余首付款退还购房者。因为购房者未能履行合同约定的付款义务。
二是开发商原因。例如开发商未取得预售许可证，或者楼盘存在抵押等产权问题，致使银行拒绝放贷。此时，购房者有权解除购房合同，要求开发商全额退还首付款，并可要求开发商承担相应的赔偿责任。
三是银行政策调整等不可归责于双方的原因。比如银行突然收紧信贷政策，提高贷款门槛等。这种情况下，购房者可以与开发商协商解除购房合同，开发商应将首付款退还购房者。总之，能否退钱及退还多少要根据具体情况确定。
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来源：中国法院网-买房首付付了贷款办不下来能退钱吗，买房如果付了首付贷款办不下来 首付能全额退款吗