一、楼盘开发商跑了房贷怎么办
若您已经支付了全额购房费用乃至绝大部分费用，便有权取得该套房产之所有权。
反之，在合同尚未完整执行完毕时开发商逃逸，为保护个人合法权益不被侵害，请务必立即向当地官府住房与城乡建设部门进行详细报告。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的相关条款（第二条），当消费者已支付购入商品房所需的全部或大部分款项之际，承包商所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗此位买受人。
需要注意的是，尽管工程价款具有相对更高的偿还优先级别，但其并无法抵挡已向开发商支付商品房全额或大部款项的消费者利益。
二、开发商跑路房本没有办证怎么办
若已全额缴纳房款或大部分款项，即可依法取得该房屋所有权。
若是合约尚未完全履行完毕，而开发商隐匿不见踪影，为保障自身合法权益，建议您立即向所在地政府下属的住房与城乡建设部门投诉反映相关问题。
根据中华人民共和国最高人民法院颁布的关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者如已全额或大部分支付购买商品房款项，则承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗购房者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍不及已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、3年没交房开发商跑路了怎么办
倘若您已全额缴纳房款或大部分款项，那么您便有权享有房屋的所有权。
如果在购房合同尚未完全履行完毕之际，开发商突然消失无踪，为了切实保障您的合法权益，请务必立即向当地政府住房与城乡建设部门报告相关事宜。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，若消费者已缴付购买商品房的全额或大部分款项，则承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已付款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付商品房全额或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-3年没交房开发商跑路了怎么办，开发商三四年不交房