一、房产过户需要什么证件手续
各地的房产过户所需材料与流程不尽相同，通常包含如下几个环节：
一、证件
1.身份证:卖方需提供身份证原件及复印件。
2.房产证:卖方应提供房产证原件及复印件。
3.婚姻证明:若卖方已婚，则需要提供结婚证；如已离婚，须出示离婚证或法院判决书。
4.其他证件:视实际情况而定，还可能需要提供如委托书、户口本等其他文件。
二、手续
1.签订买卖合同:买卖双方需签署房屋买卖合同，明确各自权益与责任。
2.缴纳税费:依据当地政策法规，买卖双方需支付相应税费，如契税、个人所得税等。
3.办理过户手续:买卖双方需携相关证件至当地房地产交易中心或相关部门进行过户手续办理。
此过程中，需填写表格、提交资料、缴纳相关费用等。
4.领取新房产证:过户手续办妥后，买方可领取新房产证，表示房屋所有权正式转移。
二、房产过户需要准备哪些材料和手续
办理房屋过户需提交如下资料：
1.房屋转移登记申请表；
2.申请人身份证件；
3.婚姻关系证明（含户口簿、结婚证或离婚证）；
4.房屋买卖合同（或继承、交换等其他过户方式的证明文件）；
5.购房发票或房产证；
6.房屋初始登记证；
7.房屋平面图；
8.完税证明；
9.抵押权人同意转让的书面文件（若房屋设有抵押）；
10.共有产权人同意转移的书面意见（若房屋为共有产权）；1
1.出租方与承租方签订的租赁合同（若房屋已出租）。
根据各地政策及过户实际情况，还可能需要提供其他相关文件或证明，如工商登记、不动产过户手续等。
三、房产过户给非直系亲人怎么最划算
产权已满五年，交易过户更为经济实惠。
详述如下：办理赠与手续，所需费用约占报税价值（即您们共同确定的房地产转让价格）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
赠与过户之后，若未来进行房地产再转让，则需缴纳报税价值20%的个人所得税。
我们并不推荐使用此种方式。
建议选择交易过户，即将房地产直接转让，所需税费约占房地产报税价值的8%（卖方：个人所得税1%（房产证超过5年者免）、增值税5.5%（房产证超过2年者免）；买方：契税1.5%，其他过户税费约数百元，以上税率均以小于144平方米的普通住宅为准）。
报税价值由您们自行决定。
房管局的计算机系统针对各地区设有最低评估值。
如您所申报的报税价值高于该评估值，将按您的报价征税；反之，则按照系统评估值计算。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得;
（二）劳务报酬所得;
（三）稿酬所得;
（四）特许权使用费所得;
（五）经营所得;
（六）利息、股息、红利所得;
（七）财产租赁所得;
（八）财产转让所得;
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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