一、房子未过户未收尾款房产归谁
在房子未过户且未收尾款的情况下，房产归属需根据具体情形判断：
一是看买卖合同的效力。若买卖合同合法有效，买卖双方就房屋买卖达成一致意思表示，虽然未办理过户手续，但根据相关法律规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。此时，从合同角度看，买方享有要求卖方履行过户及交付尾款等相关合同义务的权利。
二是从物权角度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在未办理过户登记的情况下，从物权归属上，房屋在法律上仍属于卖方。
不过，若卖方存在违约行为，拒绝办理过户，而买方已按约定履行大部分义务且无过错，在司法实践中，法院可能会根据公平和诚信原则，判令卖方继续履行合同，协助买方办理过户手续，完成交易。总之，具体房产归属需结合实际情况及相关证据确定。
二、房子过户该怎么办理
办理房子过户，不同情况有不同流程，主要如下：
若为买卖过户：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格等重要事项。
2. 准备相关材料，如身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证、购房合同等，向当地房地产交易管理部门提出申请，并申报成交价格。
3. 房地产交易管理部门会对房屋进行评估、测绘等工作，核实房屋产权状况，审核通过后缴纳相关税费，包括契税、增值税等。
4. 最后，买卖双方到房屋产权登记部门办理产权变更登记手续，领取新的房产证。
若为赠与过户：
需先签订赠与合同，办理公证手续，然后受赠人凭赠与公证书、身份证等材料到房地产管理部门申请变更登记，缴纳相关税费后办理过户。
若为继承过户：
继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）等材料，先办理继承公证，再到房产管理部门办理过户手续。
三、房屋买卖过户具体流程怎么走
房屋买卖过户一般有以下流程：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。
二是准备过户材料。通常包括双方身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同、购房发票等。具体材料可能因地区而异。
三是申请过户。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。
四是缴纳税费。根据房屋情况和相关规定，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。税务部门会对房屋价值进行评估，确定应纳税额，买卖双方按规定缴纳。
五是房屋核查。房地产管理部门会对房屋信息进行核查，包括产权状况、是否存在抵押等。
六是办理产权变更登记。经审核无误后，办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
七是领取新房产证。买方凭相关凭证领取新的房屋所有权证，至此，房屋买卖过户流程完成。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房子未过户未收尾款房产归谁所有
●房屋交付未过户
●卖房未过户买家不付尾款
●尾款未收到,房子已过户
●房子过户没有收到尾款多久可以起诉
●房子没过户钱已经付完了
●收了房款不过户
●房屋交付未过户
●过户未收尾款可以拿回房子吗
●房子过户尾款未收到房子算谁的
●房子过户该怎么办理手续
●房子过户该怎么办理流程
●房子过户该怎么办理呢
●房子过户怎么办理流程及费用
●房子过户怎么办理最省钱
●房子过户怎么办理流程一天能办完吗
●房子过户怎么办理流程大概几天
●房子过户怎么办理过程步骤
●房子过户怎么办理流程电话查询
●房子过户怎么办理委托
来源：中国法院网-房屋买卖过户具体流程怎么走，房屋买卖过户手续怎么办理