一、网签备案后悔死了能退吗
网签备案后是否能退需要分情况来看：
1. 若存在法定可撤销情形。比如合同是在重大误解、欺诈、胁迫或者显失公平的情况下订立的，可以请求法院或者仲裁机构撤销合同，撤销后就可以退回。
2. 若是与开发商协商一致。如果能与开发商达成一致意见，双方同意解除合同，那么也可以办理相关的退房手续。不过可能需要承担一定的违约责任，例如按照合同约定支付违约金等。
3. 若不具备合法合理的理由。如果没有法定事由或者不能与对方协商一致，仅仅因为后悔等个人主观原因，一般是不能随意解除合同和退回的，因为网签备案后的合同具有法律效力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
二、没网签的房子可以退吗
未网签的房子能否退还需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因不想购买房屋，在没有网签且符合一定条件下可能可以退房，但可能需要承担一定的违约责任。例如，购房者签订了认购协议并交付了定金，若要退房，开发商可能会没收定金。
（二）如果是开发商方面存在问题，即使没有网签，购房者也有权利要求退房。比如开发商未取得预售许可证就对外销售房屋，这种情况下签订的购房协议是无效的，购房者有权要求退还已支付的款项并可能获得赔偿；或者开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为导致购房者作出购房决定的，购房者也可要求退房。
（三）若双方协商一致，不管是否网签都可以解除购房约定，退还已付款项。
总之，未网签房子能否退还需要综合多方面因素判断。
三、商品房网签后可以退房吗
商品房网签后可以退房，但需要符合一定的条件。
（一）法定情形下可退房
1. 房屋主体结构质量不合格。这种情况下房屋存在严重的安全隐患，购房者有权解除合同退房。
2. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。如果面积误差超出这个范围，购房者有退房的权利。
（二）约定情形下可退房
1. 如果购房合同中约定了某些退房条件，例如开发商逾期交房达到一定天数、未能取得相关的证照等情况，当这些条件成就时，购房者可以依据合同约定退房。
（三）其他特殊情况
如果购房者能够证明开发商存在欺诈、胁迫等行为，导致自己在违背真实意愿的情况下签订了网签合同，也可以要求退房。不过，退房往往涉及较为复杂的手续和法律程序，并且可能需要承担一定的违约责任（如果不符合法定或约定的无责退房情形）。
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来源：临律-商品房网签后可以退房吗，商品房网签了就可以办到房产证了吗