一、格子铺可以退回给开发商吗
1、针对格子铺的营业买卖交易合约内是否存在关于退铺保障的详细规定，我们需要深入考量其具体条款与细则。
若在这其中找不到明确的退铺理由及适用情形的话，根据一般的商业惯例，大多数情况下是不会给予退铺的。
假如卖方未能履行自身责任与义务，逾期交付房屋、交付的格子铺无法满足合同约定或存在质量瑕疵等情况发生后，买方可寻求退铺的权利保护。
2、倘若买卖双方通过协商达成共识选择退铺，应严格按照协商过程中的决定进行相应处理。
3、当面临是否要退铺这个重要决策的时候，我们强烈建议咨询专业的律师团队予以协助，并且务必对涉及到的相关合同条款进行认真细致地审核，这样才能确保各方利益能够得到合理公平的对待与维护。
二、开发商承诺的配套没有能要求退房吗
倘若开发企业在项目推广中明确表示其房产划入了某学区范围内，然而此学区设定却未能得到良好履行或最终落空，那么开发企业将有义务承担由此产生的相应违约责任。
在此情况下，倘若该开发企业曾以明确且具体的方式对所销售房屋是否属学区以及相关配套设施作出过说明与承诺，则这些内容都可以被视作是订立合同时的合同细节，如果不能如期履行，则需按照约定承担相应的违约责任。
对于受到此类困扰的消费者来说，他们有权通过法律途径寻求援助，保护自身的合法利益，并以起诉等方式向法院提出申诉。
三、开发商30天不备案可不可以退房
原则上可行，但需在达成购房合同时征得销售方同意。
若未经许可，将视为违背合同规定，须按照相应条款承担违约责任，例如支付违约金或赔偿损失。
通常情况下，备案并非合同生效的必要条件。
若因开发商原因导致退房，其应当承担退房过程中所产生的损失，其中包括贷款利息、首付款的存款利息以及相关税费等；如果购房合同已明确退房赔偿标准，则根据合同规定进行处理。
若合同所规定的赔偿标准无法完全弥补损失，您有权提出额外赔偿要求。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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来源：中国法院网-开发商30天不备案可不可以退房，开发商超过30天不备案能否撤销合同