一、朋友买卖房产不需要写合同行吗
买卖房产最好签订书面合同。虽然在朋友之间进行房产买卖，可能基于信任觉得不需要合同，但这存在诸多风险。
（一）权益难以明确。没有合同，对于房产的价格、付款方式、交房时间等重要条款仅靠口头约定，容易产生争议。例如，一方说价格是80万，另一方说是85万，缺乏合同依据难以判定。
（二）产权转移相关问题。房产交易涉及产权变更登记等复杂手续，合同可明确双方在办理这些手续中的权利和义务，没有合同可能导致手续办理过程中互相推诿。
（三）法律保护问题。一旦发生纠纷，没有书面合同，在诉讼或仲裁时难以提供有力证据来维护自己的权益，导致合法权益得不到保障。
所以，即使是朋友间的房产买卖，也应签订合同，明确双方权利义务，保障交易安全。
二、非同村买卖房屋合同无效后怎么办
如果非同村买卖房屋合同被认定无效，可按以下方式处理：
（一）财产返还
1. 出卖人应返还买受人购房款。因为合同无效，基于无效合同取得的财产应当返还，出卖人收取的购房款没有合法依据，必须退还买受人。
2. 买受人应返还房屋。买受人占有使用房屋是基于买卖合同，合同无效则其继续占有房屋缺乏依据，需将房屋返还给出卖人。
（二）损失赔偿
1. 若一方存在过错导致合同无效，另一方有权要求过错方赔偿损失。例如出卖人明知非同村不能买卖房屋却故意出售，买受人可要求出卖人赔偿因合同无效造成的信赖利益损失，像装修房屋的费用等。
2. 双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如买受人明知不能购买非同村房屋却仍然购买，出卖人也明知不能卖却还出售，双方都有过错，则要根据各自过错程度分担损失。
三、房屋买卖合同写的人死亡怎么办
如果房屋买卖合同的写合同人（这里推测为合同当事人一方）死亡，分以下情况：
1. 若房屋买卖合同已经履行大部分且买房人已支付大部分房款等情况。合同可以继续履行，死者的继承人如果继承遗产，也应当承担合同中的相应义务，配合办理房屋过户等手续。因为根据法律规定，继承人在继承遗产的同时要承担被继承人的债务，在这种情况下合同义务属于债务的一部分。
2. 如果合同刚刚签订还未履行，或者买房人尚未付款等情况。死者的继承人有权决定是否继续履行合同。如果继承人决定继续履行，那么按照合同约定继续推进房屋买卖交易；如果继承人不愿意继续履行，在符合法定解除条件下可以解除合同，比如合同中有约定一方死亡时合同解除的条款，或者根据公平原则、交易习惯等确定无法继续履行时，可以解除合同。
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来源：临律-房屋买卖合同写的人死亡怎么办，房屋买卖合同 卖方