一、按揭贷款买房流程
按揭贷款买房主要有以下流程：
1. 准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、收入证明、银行流水等相关材料，确保材料真实、完整。
2. 看房选房。通过房产中介、售楼处等渠道寻找合适房源，确定意向房屋后，与开发商或卖家协商房价、付款方式等具体事宜。
3. 签订购房合同。买卖双方就房屋相关事宜达成一致后，签订正式的购房合同，明确双方权利义务。
4. 提出贷款申请。购房者持购房合同、准备好的材料向银行提出按揭贷款申请，填写贷款申请表，提交相关材料。
5. 银行审核。银行对购房者的资质、还款能力等进行审核，评估房屋价值，审核时间一般为几个工作日至几周不等。
6. 签订贷款合同。审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。
7. 办理抵押登记。购房者需配合银行办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
8. 银行放款。抵押登记完成后，银行按照贷款合同约定，将贷款资金发放至指定账户，一般直接支付给开发商或卖家。
9. 按期还款。购房者按照贷款合同约定，每月按时足额偿还贷款本息。
二、贷款买房办房产证的流程
贷款买房办理房产证，通常有以下流程：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口本、结婚证（已婚者）、购房合同、付款凭证等相关材料。这些材料是办理房产证的基础，务必确保其真实性和完整性。
二是申请登记。购房者要向当地房地产管理部门提出办理房产证的申请，并提交准备好的材料。相关部门会对申请及材料进行初步审核，确认是否符合办理条件。
三是缴纳税费。根据规定，购房者需缴纳契税、维修基金等相关税费。缴纳完成后，税务部门会出具相应的完税证明，这是办理房产证的重要凭证。
四是产权登记。房地产管理部门会对房屋进行产权登记，核实房屋信息、购房者身份等。经审核无误后，将在规定时间内制作并颁发房产证。
五是领取房产证。购房者按照通知要求，携带有效证件前往指定地点领取房产证。至此，贷款买房办理房产证的流程基本完成。
三、按揭贷款买房办理房本流程
按揭贷款买房办理房本，一般有以下流程：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、购房合同、购房发票、契税完税证明等相关材料。这些材料是办理房本的基础，务必确保其真实性和完整性。
二是申请登记。购房者向当地不动产登记部门提出办理房本的申请，填写不动产登记申请表，并提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行初步审核，检查材料是否齐全、符合规定。
三是审核环节。不动产登记部门会对房屋的相关信息进行进一步核实，包括房屋的产权状况、面积、位置等。若审核通过，将进入下一步流程；若存在问题，会通知购房者补充或更正材料。
四是缴纳费用。购房者需按照规定缴纳相关费用，如登记费、印花税等。费用缴纳完成后，不动产登记部门会进行最后的审核和制证工作。
五是领取房本。购房者在约定时间前往不动产登记部门领取房本，或者根据当地规定选择邮寄等方式获取房本。
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