一、租的房子动迁了怎么办
租的房子动迁时，一般应遵循相关法律法规和合同约定来处理。
1. 若租赁合同中明确约定了动迁相关事宜，如补偿款分配等，应按照合同执行。一般来说，租客可获得因动迁而产生的合理搬迁费用等补偿。
2. 动迁补偿通常包括房屋补偿、安置补偿等，房东作为房屋所有权人有权获得房屋补偿部分。但租客也有权利要求获得因动迁导致的临时安置费用等合理补偿，以保障其在动迁期间的居住权益。
3. 如果房东与租客在动迁补偿等问题上无法达成一致，租客可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求维护自身的合法权益。在处理过程中，租客应保留好相关的租赁凭证、动迁通知等证据，以便维护自身权益。
二、要拆房子具备什么条件
要拆房子通常需要具备以下条件：
1. 规划调整：如果该房屋所在区域的规划发生了变化，例如从住宅用地调整为商业用地等，可能需要拆除房屋以适应新的规划要求。
2. 危房认定：房屋经专业鉴定机构认定为危房，存在安全隐患，可能会对居住者的生命财产安全造成威胁，这种情况下需要拆除。
3. 基础设施建设：当城市进行道路拓宽、地铁建设等基础设施项目时，可能需要拆除一些房屋以确保工程的顺利进行。
4. 公共利益需要：例如建设学校、医院、公园等公共设施，需要占用一定的土地，而这些土地上的房屋可能就需要拆除，以满足公共利益的需求。
总之，拆房子需要有合法的依据和合理的理由，并且需要按照法定程序进行操作，以保障相关方的合法权益。
三、房屋征收评估方法有几种
房屋征收评估方法主要有两种。
1. 市场法：该方法是将被征收房屋与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正和调整，以此来估算被征收房屋的价值。这种方法要求市场交易活跃，有足够多的类似房地产案例可供比较。
2. 收益法：主要适用于有收益的房地产，如商铺、写字楼等。它是根据被征收房屋未来的预期收益，按照一定的报酬率折现到估价时点来确定房屋价值。需要对未来收益进行合理的预测和估算，同时确定合适的报酬率。
3. 成本法：以建造被征收房屋所需的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和税费来确定房屋价值。一般适用于新建房屋或很少发生交易的特殊房地产。
在实际评估中，通常会根据被征收房屋的具体情况选择合适的评估方法，或综合运用多种方法以确保评估结果的准确性和合理性。
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