一、遇到拆迁怎么维护权益
遇到拆迁时，可通过以下方式维护自身权益。
1. 了解相关法律法规：明确拆迁的合法程序和自身应享有的权利，如补偿标准等。通过查阅相关法律文件或咨询专业律师，获取准确信息。
2. 保留证据：对房屋及附属物的现状进行拍照、录像，收集拆迁通知、评估报告等相关文件。这些证据在后续维权过程中至关重要。
3. 与拆迁方协商：积极与拆迁方沟通，表达自己的诉求和意见，争取合理的补偿。在协商过程中，注意保留沟通记录。
4. 申请评估：如果对拆迁方的评估结果不满意，可以申请专业的评估机构进行重新评估，以确保补偿金额的合理性。
5. 提起行政复议或诉讼：如果协商无果，可根据具体情况，向相关部门提起行政复议或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
二、拆迁评估公司是怎么评估的
拆迁评估公司通常通过以下步骤进行评估：
1. 收集资料：收集待拆迁房屋的相关信息，包括房屋的地理位置、建筑面积、结构类型、装修情况等。同时，还会收集周边类似房屋的交易价格等市场数据。
2. 实地勘察：评估人员会到待拆迁房屋现场进行勘察，查看房屋的实际状况，包括房屋的损坏程度、设施设备的完好情况等。
3. 选择评估方法：根据房屋的特点和市场情况，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
4. 进行评估计算：运用所选的评估方法，对收集到的资料和实地勘察情况进行分析和计算，得出待拆迁房屋的评估价值。
5. 撰写评估报告：将评估过程和结果撰写成评估报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等内容，并提交给拆迁相关方。
在评估过程中，评估公司会遵循相关的法律法规和评估规范，确保评估结果的客观、公正、合理。
三、征收房屋如何公平补偿
征收房屋进行公平补偿需从多方面考量。1. 补偿范围应全面，包括房屋价值补偿，以市场评估价为依据，确保能重新购置同等面积和质量的房屋；装饰装修补偿，依据实际装修情况合理计算；搬迁补偿，涵盖搬迁过程中的合理费用。2. 安置方式应多样，被征收人可自主选择货币补偿或产权调换，若选择产权调换，应保障安置房屋的质量、面积和地理位置符合其需求。3. 补偿标准应统一，对同一区域内的被征收人应适用相同的补偿标准，避免因征收主体不同而出现差异。同时，要保障被征收人的知情权和参与权，让其充分参与补偿方案的制定和决策过程，以实现公平补偿。
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