一、开发商动迁成本怎么算的
开发商动迁成本主要包括以下几个方面。1. 拆迁补偿费用，这是动迁成本的主要部分，根据被拆迁房屋的面积、结构、区位等因素，以市场评估价为基础进行计算，包括房屋补偿、附属物补偿等。2. 搬迁安置费用，如搬迁补助费、临时安置补助费等，以保障被拆迁户的基本生活需求和搬迁过程的顺利进行。3. 相关税费，如土地出让金、契税等，根据动迁项目的具体情况而定。4. 拆迁过程中的管理费用，包括动迁工作人员的工资、办公费用等。5. 因动迁可能产生的纠纷处理费用等。总之，开发商动迁成本的计算较为复杂，需要综合考虑多个因素，以确保动迁工作的顺利进行和被拆迁户的合法权益。
二、国有土地上房屋征收不评估怎么办
国有土地上房屋征收应当进行评估。若未进行评估，这可能导致被征收人的合法权益无法得到准确保障。
1. 从法律层面看，评估是确定房屋价值及补偿标准的重要依据。未评估可能使补偿金额难以合理确定，容易引发纠纷。
2. 被征收人有权要求进行评估。可以向征收部门提出评估申请，征收部门应当依法委托评估机构进行评估。若征收部门拒绝，被征收人可通过法律途径维护自身权益。
3. 若已进行征收行为但未评估，该征收行为可能存在违法性。被征收人可以对征收决定等提起行政复议或行政诉讼，要求撤销违法征收行为，并要求依法进行评估和补偿。总之，未评估的国有土地上房屋征收行为是不合法的，被征收人应积极采取措施维护自身权益。
三、村集体征收评估机构如何选定
村集体征收评估机构通常通过以下方式选定：
1. 公开招标：村集体向社会发布招标公告，邀请符合条件的评估机构参与投标。招标过程应遵循公平、公正、公开的原则，对各投标机构的资质、经验、信誉等进行综合评估，最终确定中标机构。
2. 竞争性谈判：村集体与多家符合条件的评估机构进行谈判，就评估费用、工作周期、评估质量等方面进行协商，择优选择评估机构。
3. 随机选定：通过随机方式从符合条件的评估机构名单中选取一家或多家作为征收评估机构。例如，使用摇号、抽签等方式确定。
4. 协商选定：村集体与少数几家评估机构进行协商，综合考虑各机构的情况后选定评估机构。
在选定评估机构时，村集体应充分考虑评估机构的专业性、独立性和公正性，以确保征收评估工作的客观、准确和合法。同时，应按照相关规定和程序进行操作，避免出现违规行为。
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