一、房屋征收院子面积怎么算
房屋征收中院子面积的计算通常以院子实际占用的土地面积为准。一般来说，会以院子的边界线为界定，测量从院子边界线到边界线之间的水平投影面积。如果院子是规则形状，如矩形、正方形等，可直接用相应的面积公式计算，即长乘以宽。若院子形状不规则，可将其分割成多个规则形状，分别计算各部分面积后相加。同时，要注意院子中可能存在的建筑物、构筑物等不应计入院子面积。在实际征收过程中，征收部门会按照相关标准和规定进行准确测量和计算，并给予合理的补偿。
二、房屋征收有资质吗
房屋征收是有资质要求的。房屋征收主体必须是市、县级人民政府，且需由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。房屋征收部门通常为住建部门或其下属单位等。
从事房屋征收工作的单位和个人应当具备相应的资质条件。一般要求具备房地产评估、测绘等相关专业资质，以确保征收工作的专业性和公正性。同时，征收工作人员需要经过专业培训，熟悉征收政策和法律规定，能够依法依规进行征收工作。
只有具备相应资质和条件的单位和个人才能从事房屋征收工作，这样可以保障被征收人的合法权益，确保房屋征收工作的顺利进行。如果征收主体或工作人员不具备资质，可能会导致征收行为违法，被征收人有权依法维护自己的合法权益。
三、房屋征收有折旧率吗
房屋征收通常没有明确的折旧率。房屋征收补偿主要依据房屋的市场价值、区位、面积等因素来确定。
一般来说，征收部门会委托专业的评估机构对被征收房屋进行评估，评估机构会根据房屋的现状、建筑结构、装修情况等因素综合考虑，给出一个合理的市场价值。
然而，在一些特殊情况下，可能会考虑房屋的成新度等因素，但这并非是固定的折旧率概念。比如，房屋建成时间较长、使用年限较久，可能会在评估时适当考虑其成新度对价值的影响，但这是基于具体情况的综合判断，而非统一的折旧率。
总之，房屋征收的补偿是基于房屋的实际价值和相关规定来确定的，不会单纯依据折旧率来计算。
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