一、房子租赁合同如何签
签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
1. 明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名、身份证号等身份信息，确保双方身份明确。
2. 房屋基本情况。包括房屋的具体地址、面积、户型、装修状况等，防止对租赁房屋的情况产生争议。
3. 租赁期限。应明确起始日期和终止日期，同时约定租赁期限届满后的续租、优先承租等相关事宜。
4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。
5. 房屋用途。明确约定房屋是用于居住还是商业用途等特定用途。
6. 维修责任。一般来说，非因承租方故意或重大过失导致的房屋设施损坏由出租方负责维修，但双方也可协商确定。
7. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同约定（如承租方逾期支付租金、出租方未提供符合约定的房屋等）应承担的责任，例如支付违约金等。
二、怎么避免租赁合同转租
要避免租赁合同转租，可以从以下方面着手：
1. 在租赁合同中明确约定。写明承租人不得转租租赁物，对转租行为作出严格的限制和禁止条款。同时，可以设定高额的违约金，一旦承租人违反约定转租，将承担较重的经济赔偿责任。
2. 加强对租赁物的监管。出租人可以定期检查租赁物的使用情况，了解实际使用人是否为承租人本人。例如，可以通过查看水电费缴纳记录、实地走访等方式进行核查。
3. 要求承租人提供相关担保。如让承租人提供保证人或者抵押财产等担保形式，一旦承租人发生转租违约行为，出租人可以通过追究保证人责任或者处置抵押财产来弥补损失。
4. 进行租客身份核实。在签订租赁合同时，严格审查承租人的身份信息、租赁用途等，从源头上降低其转租的可能性。
三、借条是租赁合同吗
借条不是租赁合同。
借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。其重点在于明确借款事实，包括借款金额、借款时间、还款时间等借款相关的要素。
而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同主要涉及租赁物的使用、租赁期限、租金数额与支付方式等与租赁相关的内容。
两者在性质、内容、目的等方面都存在明显区别，分别用于规范不同的民事法律关系。
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来源：临律-借条是租赁合同吗，借条算合同么