一、定金怎么样才能退
定金退还需根据具体情况而定。
（一）因对方原因可退定金
1. 如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么支付定金的一方有权要求双倍返还定金。例如在买卖合同中，卖方拒绝交货，买方就可以要求卖方双倍返还已付的定金。
2. 双方对合同条款协商不成，导致合同未能订立的，收受定金的一方应当返还定金。比如在房屋租赁合同签订过程中，双方对租金支付方式始终无法达成一致，这种情况下收受定金的一方需要退还定金。
（二）因己方原因退还较难
如果是支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。例如买方签订购房合同后，因自身资金问题无法支付房款，这种情况下定金通常不能退还。不过如果与对方协商，对方同意退还部分或者全部定金也是可以的。
二、定金的规定处理定金的法律规定
定金是一种担保方式，在法律中有明确规定。
（一）定金的成立
1. 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
2. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
（二）定金罚则
1. 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2. 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
（三）定金与违约金的关系
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
三、定金的两种处理方式
定金的两种处理方式如下：
（一）定金的抵作价款。当合同正常履行时，支付定金的一方可以将定金抵作合同价款。例如在买卖合同中，买方预先支付了定金，在后续结算货款时，这部分定金可以冲抵相应的货款金额。
（二）定金的双倍返还或没收。如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金；而如果支付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金。比如在房屋租赁合同中，房东收受了租客的定金后又反悔不出租房屋了，那么房东应当双倍返还租客定金；反之，若租客反悔不租了，租客无权要求房东返还定金。
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