一、合同定金不得超过合同总额的多少
根据我国相关法律规定,合同定金不得超过合同总额的20%。具体依据是《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
这里需明确几点:(一)定金具有担保性质,旨在确保合同的履行。若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。(二)若约定的定金超过合同总额20%,超出部分不能按照定金规则处理,只能作为预付款等其他性质的款项。在订立合同涉及定金条款时,当事人应严格遵守该比例规定,以保障自身合法权益。
二、合同双方没有签字交的定金返还吗
在合同双方没有签字的情况下,定金是否返还需分情况分析:
(一)若定金交付时,双方虽未签字,但已就合同主要条款达成一致,且定金的性质明确,比如有书面或口头约定定金是为了担保合同订立或履行等,这种情况下定金一般不能随意返还。收受定金一方若不履行约定,应双倍返还定金;交付定金一方不履行约定,则无权要求返还定金。
(二)若双方未就合同主要条款达成一致,也没有明确的定金约定,或者交付定金时存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形,那么交付定金一方有权要求收受定金一方返还定金。因为此时定金合同可能并未有效成立,收受定金一方占有定金缺乏合法依据。
总之,判断未签字情况下定金是否返还,关键在于双方是否有明确的定金约定以及是否存在影响定金合同效力的因素。
三、合同上写着定金可退钱还可以退吗
若合同明确约定定金可退,那么在符合约定条件的情况下,定金是可以退还的。
定金在法律上通常具有担保性质,一般情形下,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。但当合同中作出了不同于法律一般规定的特别约定,即写明定金可退时,应遵循合同约定。
不过,需要注意的是,退还定金的具体条件和程序还应根据合同的具体条款来确定。比如,合同可能会约定在特定事件发生、特定期限届满或者满足其他某些条件时,定金方可退还。若当事人主张退还定金,需要证明自身符合合同所约定的退还条件。
若双方对定金退还事宜产生争议,协商不成的,可以通过向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等合法途径来解决。
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