一、担保抵押必须评估法律
在房地产未经过评估的情况下办理抵押同样具有法律效应，前提是该房地产的产权明确清晰且属于法定允许办理抵押的财产范畴之内。据此，当债务人为债务人未能按照合同约定履行还款义务时，债权人可依法对相应的房地产享有优先受偿权。然而值得注意的是，法律乃是由国家起草、批准和确认，并通过国家权力的强制执行来得以保障实施的一种制度，其体现出支配阶级意志的规则与准则，是特定社会物质基础的反映。
二、担保公司怎么解除抵押
关于抵押担保合同的解除事项，通常分为以下两大类情况：首先，当满足法律规定之特定条件时，该抵押担保合同将自动解除；其次，在经过双方协议一致的前提下，也可以解除原有抵押担保合同，这种方式被称为“合同协议解除”。而此次协议解除的关键在于达成共识，即双方同意通过对原有合同关系进行解约，从而重新建立一份新合同，这份新合同的主要性质便是废除原先的合同关系，使得原由原本合同所衍生出来的所有债权债务全部得以消除。
三、个人抵押担保上征信
作为抵押担保人，其身份及行为可能导致其被列为失信被执行人。具体而言，在执行案件中，若抵押人为被执行人且出现下列情形之一，便有可能被列为失信被执行人：有实际执行能力却故意拒绝按照已生效的法律文件规定履行义务；通过伪造证据、实施暴力、威胁等手段来干扰或阻止执行过程；通过虚构诉讼、仲裁或者隐瞒、转移财产等方式逃避执行；违反财产报告制度；违反限消令；以及无充分理由拒绝履行执行和解协议。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
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