一、已经出租的房屋仍可抵押吗
已经出租的房屋是可以抵押的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋出租只是将房屋的使用权在一定期限内让渡给承租人，所有权仍归房屋所有人。而抵押是房屋所有权人对房屋处分权的一种行使方式，所以从所有权的角度，已出租房屋可以抵押。
从对承租人的影响来说，虽然房屋设定了抵押，但在抵押期间，原租赁关系不受影响，即承租人仍可按照原租赁合同继续使用房屋。这是“买卖不破租赁”原则在抵押情形下的体现，旨在保护承租人的合法权益。
不过，需要注意的是，若抵押权实现，即房屋因抵押债务无法清偿而被依法处置时，承租人可能会受到一定影响，比如需要在一定条件下搬离房屋等。但在正常的抵押期间，租赁关系是稳定的。
二、已抵押房屋怎么买卖
已抵押房屋的买卖需遵循一定法律程序和要求，具体如下：
其一，通知抵押权人并取得同意。房屋所有人若要出售已抵押的房屋，应当及时通知抵押权人，如银行等金融机构。经抵押权人同意后，方可进行后续交易。若抵押权人不同意，原则上房屋不能随意买卖。
其二，提前清偿债务或提供替代担保。若要顺利完成已抵押房屋的买卖，抵押人可以选择提前清偿全部债务，从而解除房屋上的抵押权。或者向抵押权人提供其他财产或担保方式，替代该房屋作为抵押物，在获得抵押权人认可后，进行房屋买卖。
其三，买卖双方签订合法有效的买卖合同。在满足上述条件后，买卖双方按照正常的房屋交易流程，签订详细、明确的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
其四，办理过户登记等手续。在完成上述步骤后，双方需前往相关房地产管理部门办理房屋过户登记等手续，完成房屋所有权的转移。
三、房屋预售后土地使用权能否抵押
房屋预售后，土地使用权通常不能抵押。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市房地产管理法》等相关法律法规明确规定，房地产开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，在房屋预售时，已预售的房屋对应的土地使用权已随房屋的预售而受到一定限制。因为房屋预售意味着购房者对未来建成房屋及相应土地使用权有期待权益。
从权利关系角度，土地使用权与地上建筑物是紧密相连的。房屋预售出去后，虽然房屋尚未实际交付，但购房者已经基于预售合同对房屋及土地享有一定权益。若此时再将土地使用权抵押，可能会损害购房者的利益，比如在抵押权实现时，土地使用权的转移可能导致购房者无法正常取得房屋及相应土地权益。
在实际操作中，相关部门也会对这种情况进行严格审查和限制，以保障房地产市场的稳定和购房者的合法权益。总之，房屋预售后，土地使用权一般不得再行抵押。
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来源：临律-房屋预售后土地使用权能否抵押，预售房土地抵押可以办理房产证吗