一、开发商会抵押业主房屋吗
开发商存在抵押业主房屋的可能性。
从实践来看，有的开发商因资金周转困难等原因，可能在未经业主同意的情况下，将已售给业主的房屋进行抵押。在房屋产权转移登记完成前，房屋在法律形式上还可能处于开发商可处置状态，这就为其实施抵押行为提供了一定操作空间。
若开发商违规抵押业主房屋，会给业主带来诸多不利影响。比如业主无法正常办理房屋产权证书，导致房屋产权存在瑕疵，影响后续的交易、落户等权益；一旦开发商资金链断裂无法偿还债务，抵押房屋可能面临被处置的风险，业主将遭受重大财产损失。
为防范此类风险，业主在购房时应详细查看开发商的相关证件，如商品房预售许可证等，了解房屋的抵押情况。签订购房合同时，明确约定开发商不得擅自抵押房屋及相应违约责任。若发现开发商有违规抵押行为，业主可通过与开发商协商、向相关部门投诉，甚至提起诉讼等途径维护自身合法权益。
二、开发商土地抵押可以办房产证吗
开发商土地抵押时，业主通常仍有可能办理房产证，但存在一定条件。
若开发商在房屋竣工后，依约还清土地抵押债务，解除土地抵押，且满足办理房产证的其他法定条件，如通过综合验收、有完整的建设手续等，业主便可正常办理房产证。这是因为房屋所有权和土地使用权虽关联紧密，但在办理房产证环节，重点考察房屋自身建设情况及开发商是否完成相关义务。
然而，若开发商未能按时偿还土地抵押债务，导致土地被抵押权人处置，那么会影响房屋所有权的完整性，业主办理房产证将受阻。在这种情况下，业主权益可能受损，可能面临无法取得房产证、房屋产权存在瑕疵等风险。
所以，开发商土地抵押不必然导致不能办房产证，关键在于开发商能否履行义务解除抵押并满足办证的法定要求。购房者遇到此类情况，可向相关部门了解土地抵押及房屋建设进展，以保障自身权益。
三、开发商把土地抵押还能办房产证吗
开发商将土地抵押后，业主仍有可能办理房产证，但存在一定复杂情况。
若开发商在后续开发建设过程中，按照规定履行相关义务，在房屋竣工并通过验收后，将土地抵押解除，同时完成各项产权登记手续，那么业主通常能够顺利办理房产证。这是因为只要开发商最终消除土地抵押对房屋产权的限制，具备完整合法的产权手续，就不影响业主获取房产证。
然而，如果开发商未能在规定时间内解除土地抵押，或者因资金链断裂等原因导致项目出现问题，无法完成相关产权登记流程，那么办理房产证就会受阻。比如开发商拖欠债务，抵押权人行使权利，可能导致土地及房屋面临被处置的风险，业主的房产证办理便难以推进。
业主若发现开发商土地抵押情况，应关注开发进度及相关手续办理情况，必要时可通过业主委员会与开发商沟通，或寻求法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-开发商把土地抵押还能办房产证吗，开发商土地被抵押能办产权吗