一、房屋买卖没过户如何判定房子归属
在房屋买卖未过户的情况下，判定房子归属主要依据以下几个方面。首先，若双方签订了合法有效的房屋买卖合同，且该合同真实反映了双方的真实意思表示，那么在合同约定的范围内，买房人享有相应的权利。其次，从物权角度看，虽然未办理过户登记，但购房款已实际支付且房屋已实际交付给买房人使用，买房人对房屋进行了管理和维护等行为，在这种情况下，买房人对房屋具有一定的实际控制和支配权。然而，如果房屋买卖合同存在无效或可撤销的情形，比如一方存在欺诈、胁迫等行为，那么房子的归属可能会受到影响。另外，若在房屋买卖过程中，存在其他法律规定的特殊情况，如涉及第三人的利益等，也会对房子的归属判定产生作用。总之，判定房屋归属需要综合考虑合同、物权以及其他相关法律因素，具体情况需根据实际案件进行具体分析。
二、签了购房协议没过户怎么办
若已签订购房协议但未办理过户手续，需根据具体情况采取相应措施。首先，购房协议是双方约定的重要文件，具有一定的法律效力。双方应严格按照协议约定履行各自义务。若卖方未协助办理过户，买方可依据协议要求卖方履行过户义务，并可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。其次，若因卖方原因导致无法办理过户，买方有权要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。买方也可考虑解除购房协议，并要求卖方返还已支付的款项及相应利息。再者，在办理过户过程中，可能会遇到一些政策法规、手续办理等方面的问题，双方应积极沟通协调，共同解决。同时，买方应注意保存好购房协议等相关证据，以便在需要时维护自身合法权益。总之，未过户情况下应及时与对方沟通协商，采取合理合法的方式解决问题，避免造成不必要的损失。
三、如果房子有抵押贷款可以过户吗
房子有抵押贷款通常情况下是不可以直接过户的。因为抵押贷款的存在意味着该房屋存在他项权利登记，即银行等贷款机构对房屋享有优先受偿权。在这种情况下，若未经贷款机构同意而进行过户，可能会导致贷款机构的权益无法得到保障，其有权要求撤销过户行为并要求还款等。
然而，在一些特殊情况下，经过贷款机构的同意、清偿全部抵押贷款或者与贷款机构达成其他妥善的解决方案后，是可以办理过户手续的。比如，借款人与受让人共同向贷款机构申请，贷款机构审核通过后，双方按照约定履行相关义务，包括清偿剩余贷款、办理相关手续等，经批准后可以完成过户。
总之，一般情况下有抵押贷款的房子不能过户，但通过特定程序和满足一定条件后是可以办理过户的。
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来源：临律-如果房子有抵押贷款可以过户吗，房屋有抵押贷款可以过户吗