一、未经规划的房屋买卖是否无效
未经规划的房屋买卖通常是无效的，原因主要有以下几点。
其一，从规划的法律意义来看，规划是对土地及建设活动的统筹安排，旨在确保土地的合理利用、公共利益的实现以及城市的有序发展。未经规划建造的房屋，违反了相关规划法律法规，属于违法建筑。
其二，依据我国相关法律规定，违法建筑不具备合法的产权，无法进行合法的交易。因为房屋买卖的前提是出卖人对房屋拥有合法的处分权，而未经规划的房屋，其建设本身不具有合法性，出卖人也就无法合法地将房屋所有权转移给买受人。
其三，即使双方签订了房屋买卖合同，由于合同标的违法，根据《民法典》中关于合同无效的相关规定，这样的合同也会被认定为无效合同。不过，在某些特殊情况下，如经过相关部门事后追认并补办规划手续等，房屋买卖有可能被认定为有效。但总体而言，未经规划的房屋买卖在一般情况下是无效的。
二、未经村委同意农村房屋买卖是否有效
农村房屋买卖未经村委同意的效力问题，需分情况来看。
一方面，若房屋买卖发生在同一集体经济组织成员之间，这种情况下，买卖一般是有效的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，符合宅基地政策及相关法律规定，主要是保障了农村宅基地的集体所有性质以及本集体经济组织成员的居住权益。虽然未经村委同意，但通常不影响合同的效力，只要买卖双方主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定。
另一方面，若房屋买卖是将房屋卖给本集体经济组织以外的人员，一般认定为无效。农村宅基地具有福利性质，是为本集体经济组织成员提供的居住保障，非本集体经济组织成员不能取得宅基地使用权。未经村委同意，更凸显出这种买卖行为不符合规定，无法得到法律的认可。
总之，判断未经村委同意的农村房屋买卖是否有效，关键要看买卖双方的身份是否符合相关规定。
三、未经规划的房屋买卖无效吗
未经规划的房屋买卖通常是无效的，原因主要有以下几点：
一是违反法律法规。城市和乡村的建设都需要遵循相应的规划要求，未经规划擅自建设和买卖房屋，违反了土地管理、城乡规划等相关法律法规的强制性规定。根据我国法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
二是无法保障合法权益。未经规划的房屋可能存在诸多隐患，比如可能影响公共安全、公共利益，或者在后续可能面临被认定为违法建筑而被拆除等风险。购买者无法获得合法有效的产权，其合法权益难以得到保障。
三是无法正常办理产权登记。合法的房屋买卖需要能够办理产权登记手续，而未经规划的房屋因缺乏合法的建设审批手续等，往往无法正常办理产权登记，这也影响了房屋买卖的效力。
不过，在某些特殊情况下，如果后续通过补办相关规划审批手续等使其合法化，房屋买卖的效力可能会得到补正。
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来源：头条-未经规划的房屋买卖无效吗，房地产未按规划用地进行建设怎么办