一、存量房买卖合同有法律效力吗
存量房买卖合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。
其一，合同主体要适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可独立签订合同，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，无民事行为能力人则需法定代理人代理签订。
其二，合同内容需合法、合规，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。存量房买卖合同中关于房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款应明确、具体且合法。
其三，合同的签订需出于双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形。
若存量房买卖合同满足上述条件，依法成立并生效，对买卖双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
二、村民集资房可以买卖吗
村民集资房的买卖需分情况看待。
一般来说，集资房是由村集体组织或村民共同集资建设的房屋，土地性质通常为集体土地。在同一集体经济组织成员之间，集资房通常是可以买卖的。这是基于成员对本集体土地及相关权益的共享性，且交易通常需经过集体经济组织同意并办理相关手续，以确保交易符合集体规定。
然而，若要卖给非本集体经济组织成员，情况则较为复杂。由于集体土地的使用和流转有严格限制，此类交易往往面临法律障碍。非本集体成员不具备该集体土地的权益，买卖集资房可能导致土地权益纠纷。这种情况下的交易合同可能被认定为无效，因为违反了土地管理法规中关于集体土地流转的规定。
总之，村民集资房在本集体经济组织成员内部有条件可买卖；向外部人员买卖则存在法律风险，交易的合法性和有效性难以保障，容易引发一系列法律问题。
三、代签买方房屋买卖协议是否有效
代签买方房屋买卖协议的效力需分情况判断：
一是有合法授权的情况。若代签人持有买方明确的书面授权委托书，委托书中清晰载明了委托事项、权限范围等，且代签行为在授权范围内，那么该代签的房屋买卖协议是有效的。因为代签人是在合法授权下代表买方作出意思表示，其法律后果由买方承担。
二是无合法授权的情况。如果代签人未经买方授权而擅自代签，此时代签行为属于无权代理。在这种情况下，若买方事后对代签行为进行追认，那么协议有效；若买方不追认，协议对买方不发生法律效力，除非构成表见代理。表见代理是指代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权，这种情况下协议也有效。
总之，代签买方房屋买卖协议的效力取决于是否有合法授权以及是否构成表见代理或得到事后追认。
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