一、农村房屋买卖法律规定
农村房屋买卖受诸多法律规定的约束，主要有以下要点：
一是主体限制。农村房屋的出卖人一般应为农村集体经济组织成员，买受人通常也需符合一定条件。原则上，农村房屋只能在本集体经济组织成员之间进行买卖。若将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，该买卖合同可能会被认定无效，除非该买受人符合相关规定，比如在该集体经济组织落户并成为成员等。
二是宅基地规定。农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转移。根据法律，宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权。宅基地的流转需遵循相关规定，不得单独转让，且一户只能拥有一处宅基地。
三是审批与登记。农村房屋买卖需经过相关部门的审批，办理相应的产权变更登记手续。未经审批和登记的，可能会影响房屋买卖的法律效力，导致买受人的权益难以得到充分保障。
在进行农村房屋买卖时，买卖双方应充分了解相关法律规定，确保交易合法有效，避免后续产生纠纷。
二、农村房屋买卖二审赢的几率怎么样
农村房屋买卖二审的胜诉几率受多种因素影响，不能一概而论。
其一，需看一审判决的事实认定是否准确。若一审对关键事实，如房屋买卖双方的主体资格、买卖行为是否符合农村房屋买卖相关规定等认定不清，且在二审中有新证据能纠正该事实认定错误，那么二审胜诉几率可能会提高。例如，若能证明买方并非本集体经济组织成员但一审未准确认定这一事实，二审提供有力证据后，可能改变判决结果。
其二，法律适用是否正确也至关重要。农村房屋买卖涉及诸多法律法规及政策，如果一审适用法律错误，二审时通过专业的法律分析和论证，指出正确的法律适用，胜诉几率也会相应增加。
其三，案件的具体情节也会产生影响。比如买卖房屋是否经过合法审批、是否存在欺诈胁迫等情形。若二审中能充分阐述这些情节对案件的影响，也有可能改变一审结果。总之，要综合多方面因素判断二审胜诉几率。
三、农村房屋买卖规定
农村房屋买卖有一系列规定。
其一，农村房屋买卖的主体有一定限制。一般而言，农村房屋只能在同一集体经济组织成员之间进行流转。这是因为农村宅基地具有福利性质，是为本集体经济组织成员提供居住保障的。非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同通常会被认定无效。
其二，需符合“一户一宅”原则。即农村村民一户只能拥有一处宅基地，若购买房屋后导致宅基地数量超过规定标准，相关买卖行为可能不受法律保护。
其三，买卖要遵循法定程序。比如，需要经过相关部门的审批，办理宅基地使用权变更登记等手续。未经审批和登记，可能会影响房屋买卖的效力，后续也容易引发产权纠纷。
其四，房屋买卖应出于双方真实意愿，且价格合理、公平。不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，否则合同效力可能存在瑕疵。总之，农村房屋买卖要严格遵循相关规定，以保障交易的合法性和当事人的权益。
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