一、怎么界定买房违约金比例
买房违约金比例的界定通常遵循以下规则：
一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体比例，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般就按照合同约定来确定违约金比例。比如双方约定违约金为房价款的10%，在符合约定违约情形时，就按此比例计算。
二是法定情形。若合同没有约定或约定不明，在一方违约给对方造成损失的情况下，违约方应承担赔偿损失的责任。根据相关法律规定，违约金一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因卖方违约导致买方损失了购房定金及额外产生的看房、交通等费用，这些都可能作为确定违约金的考量因素。
三是合理范围。违约金比例并非可以无限约定，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，一般认为违约金超过造成损失的30%可认定为过高。
二、卖房时买房违约怎么办
在卖房过程中若遇到买房违约的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方通常会签订详细的房屋买卖合同，其中会明确约定各方的权利义务及违约责任。若买方违约，需按照合同中约定的违约条款承担相应责任，比如支付违约金等。
二是协商解决。卖方可以尝试与买方进行友好协商，了解其违约原因，看是否能够达成新的共识或解决方案。若买方愿意继续履行合同并承担一定的赔偿责任，卖方可视情况考虑给予一定的宽限期。
三是追究法律责任。若协商不成，卖方可以依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约给卖方造成的损失等。若买方的违约行为导致合同无法继续履行，卖方还可以要求解除合同。在整个过程中，卖方应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
三、借名买房该怎么要回来
借名买房想要回房屋，可参考以下方式：
一是协商解决。与名义买房人坦诚沟通，表明自身借名买房的事实及诉求，若对方通情达理，愿意配合，可通过签订相关协议，明确房屋实际归属，再办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户到实际出资人名下。
二是收集证据并通过诉讼解决。需搜集充分能证明借名买房事实的证据，比如借名买房协议（如有）、购房款支付凭证（如银行转账记录、收款收据等）、房屋实际占有使用的证据（如物业费、水电费缴费凭证等）、双方关于借名买房的聊天记录或证人证言等。凭借这些证据向法院提起确认房屋所有权之诉，请求法院确认自己为房屋的实际所有权人，待法院判决支持诉求后，依据生效判决办理房屋产权变更登记。
需注意，借名买房存在一定法律风险，尤其是涉及政策限制购房等情况，具体操作还需结合实际情况和法律规定进行。
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来源：头条-借名买房该怎么要回来，借名买房怎么打官司