一、婚前买房协议是否有效
婚前买房协议通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，协议双方需具备相应的民事行为能力。即签订协议的男女双方应是精神正常、能够独立进行民事活动的成年人，能清楚认识到签订协议的法律后果。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫等情形，双方是在自愿、平等的基础上就买房相关事宜达成一致意见。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定规避法律责任、损害国家或他人利益等违法条款。
若婚前买房协议满足上述条件，那么该协议对双方具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。比如在房产的出资、产权归属、贷款偿还等方面的约定，都将受到法律保护。若一方违反协议约定，另一方有权依法要求其承担相应的法律责任。
二、假结婚买房的风险是什么
假结婚买房存在多方面风险：
一是财产风险。若双方未对财产进行明确约定，婚后购房通常会被认定为夫妻共同财产。即便初衷是一方出资购房，离婚时另一方也可能主张分割房产，导致房产归属及分割产生纠纷。
二是信用风险。假结婚期间，若一方存在债务问题，如信用卡欠款、贷款逾期等，在婚姻关系存续下，另一方可能会受到牵连，影响个人信用记录。
三是婚姻关系风险。假结婚可能使双方陷入复杂情感纠葛，若一方反悔不愿按约定离婚，或在假结婚期间产生感情变化，会给另一方带来困扰，甚至可能陷入长期婚姻纠纷，耗费大量时间、精力和金钱解决。
四是法律风险。假结婚行为违背公序良俗，若被相关部门查明，可能面临处罚，且在涉及房产纠纷等诉讼中，因其行为的违法性，诉求可能难以得到法院支持。
三、婚前贷款买房怎么确定权属
婚前贷款买房的权属确定，需根据不同情形分析：
一是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产归登记方所有。尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由登记方对另一方进行补偿。
二是若婚前一方全额出资购房，且登记在自己名下，该房产属于其个人婚前财产，另一方无权主张权益。
三是婚前一方贷款买房，登记在双方名下，视为对另一方的赠与，该房产一般认定为夫妻共同财产，双方对房产共同享有权益。
总之，婚前贷款买房权属的确定较为复杂，要综合考虑购房资金来源、房产登记情况以及婚后还贷等多方面因素，依据法律规定和实际情况进行判定。
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