一、办假离婚买房有风险吗
办假离婚买房存在诸多风险。
其一，法律风险。假离婚本质上是一种欺诈行为，虽然夫妻双方可能是基于特定目的达成的虚假离婚协议，但在法律层面，一旦办理离婚手续，婚姻关系即告解除。后续若一方反悔不愿复婚，另一方难以通过法律强制要求复婚。而且，在财产分割方面，假离婚时约定的财产分配方案在法律上是有效的，若一方违背承诺，另一方可能面临财产损失。
其二，信用风险。假离婚可能影响个人的信用记录。在银行贷款等业务中，若被发现是通过假离婚获取购房资格，银行有权拒绝贷款申请，甚至可能将相关信息报送征信系统，对个人信用产生负面影响。
其三，政策风险。房地产政策处于动态调整中，若政策发生变化，即便通过假离婚获得了购房资格，后续也可能面临政策调整带来的不利影响，如补缴税费、限制交易等。
总之，办假离婚买房风险较大，应谨慎考虑。
二、离婚后再卖房子有影响吗
离婚后再卖房子是否有影响，需分情况来看：
一是房产产权归属清晰的情况。若离婚时已通过协议或法院判决等方式，明确了房产归一方所有，且完成了产权变更登记手续，那么该方作为房屋的合法产权人，有权自主决定是否出售房屋，一般不会有特殊影响，正常按照房产交易的相关程序办理即可。
二是房产存在争议或未完成产权变更的情况。比如离婚协议中虽约定了房产归属，但未及时办理产权变更登记；或者双方对房产分割存在争议且处于诉讼阶段等。在此类情况下，出售房屋可能会受到限制。因为房产的产权状态不明确，可能涉及另一方的权益，未经另一方同意擅自出售，可能引发后续的法律纠纷，导致买卖合同无效等后果。
总之，离婚后卖房子关键要看房产产权是否明晰，在确保自身拥有合法处分权的前提下进行交易，可避免不必要的法律风险。
三、离婚多久买房不算二套
离婚后买房是否算二套，不同地区政策有所不同，主要分为以下情况：
在一些城市，若夫妻离婚前名下有一套住房，离婚后无房一方再购房，只要符合当地购房政策要求，如满足一定的社保或纳税年限等条件，可能不算二套。比如，部分城市规定离婚超过一定年限（常见为1年或2年），无房一方再买可按首套房政策执行。
而另一些城市，政策较为严格。即使离婚后一方名下无房，但如果在银行有过房贷记录，再购房时仍可能被认定为二套房。因为银行在认定二套房时，除了看名下房产情况，还会参考房贷记录。
此外，对于离婚后房产的分割情况也会影响购房套数认定。若房产已明确归另一方所有，且完成产权变更登记，无房一方再购房时，可能在符合条件下不算二套。总之，具体需依据当地房地产调控政策确定。
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来源：中国法院网-离婚多久买房不算二套，离婚后多久买房算一套