一、买房未住物业费怎么交
买房后即便未入住，物业费通常仍需正常缴纳。
根据相关法律法规及物业服务合同的约定，物业服务的主要对象是整个小区的公共区域、设施设备等，其运行维护并不因个别业主未实际居住而停止。物业服务企业提供的保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等服务，是为小区整体环境和秩序的稳定，保障全体业主的共同利益。
所以，无论业主是否入住，都享受了物业服务带来的成果，理应按照合同约定的标准按时足额缴纳物业费。不过，在一些地区，若业主能证明房屋长期无人居住，可能可与物业服务企业协商适当降低缴费比例，但这并非普遍规定，需视当地政策及与物业协商结果而定。
业主若因未入住而拒交物业费，物业服务企业有权通过合法途径追讨欠费，包括发催缴通知、提起诉讼等，业主可能因此面临法律责任及额外的费用支出。
二、买完二手房必须拿到哪些证件
购买二手房后，必须拿到以下重要证件：
第一，房屋所有权证。这是证明房屋产权归属的核心文件，表明购房者对该房屋拥有完全的所有权，是房屋产权的法定凭证。办理完成过户手续后，房产管理部门会核发新的房屋所有权证，确保房屋产权已合法转移至购房者名下。
第二，土地使用证（若房屋所在土地性质涉及此证）。在一些情况下，土地使用证与房屋所有权证相互关联，共同确认房屋及土地的合法权益。尤其对于土地性质为划拨或部分特殊用地情况，土地使用证对明确土地权益、未来可能的土地处置等具有重要意义。
第三，契证（部分地区有）。契证是购房者缴纳契税的完税凭证，体现了购房者依法履行纳税义务，也是房屋交易合法性的重要证明材料之一，一定程度上保障购房者的权益。
此外，还应留存好购房合同、付款凭证等相关交易资料，这些虽不属于传统意义上的证件，但在后续可能涉及的房屋纠纷、产权追溯等情况中，都是关键的证据材料，对维护购房者合法权益至关重要。
三、买二手房没有网签能退房吗现在
买二手房未网签能否退房，需视具体情况而定。
若存在以下情形，退房具有一定合理性与可行性：
其一，买卖双方在书面合同中明确约定，在未网签的特定条件下购房者有权退房，那么依据合同约定，购房者可要求退房。
其二，若卖方存在根本违约行为，比如故意隐瞒房屋存在重大质量问题，或房屋产权存在纠纷等影响交易实现的情况，即便未网签，购房者也可基于卖方违约主张解除合同、退房退款。
然而，如果不存在上述情况，且合同已成立生效，购房者随意要求退房，可能构成违约。此时，卖方有权依据合同要求购房者承担违约责任，如扣除定金、要求赔偿因违约造成的损失等。
总之，买二手房未网签时能否退房，关键在于合同约定以及是否存在法定解除合同的事由。建议买卖双方先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径，由法院依据具体事实和法律规定进行裁判。
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来源：中国法院网-买二手房没有网签能退房吗现在，买二手房还没有网签可以不买了吗