一、二手房房屋纠纷怎么解决最快
解决二手房房屋纠纷，以下是相对快速的方法：
一是协商解决。买卖双方直接沟通协商，就争议问题阐明各自观点和诉求，寻求共同认可的解决方案。这种方式最为便捷，若能达成一致，可快速解决纠纷，且能维持双方合作关系，节省时间和精力。
二是申请调解。可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构申请调解。这些机构有专业人员，能依据法律法规和实际情况，客观公正地分析问题，促使双方达成和解协议，调解过程相对灵活高效。
三是仲裁解决。若双方在购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相较于诉讼较为简便，仲裁裁决具有法律效力，且一裁终局，能较快解决纠纷。
若以上方式均无法有效解决，也可通过诉讼途径解决，但诉讼程序相对复杂、耗时较长，一般作为最后的解决手段。
二、二手房过户费谁出买方还是卖方
二手房过户费的承担问题，法律并没有强制规定必须由买方或卖方一方单独承担，通常由双方协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。但在实际交易中，一般会遵循以下常见的做法：
其一，卖方承担的费用。卖方需缴纳个人所得税，若房屋满足一定的免税条件，如满五唯一，则可免征。另外，还可能涉及增值税，一般而言，普通住宅满两年可免征，未满两年则需按规定缴纳。
其二，买方承担的费用。主要是契税，根据房屋面积及购房者的购房套数等情况，税率有所不同，一般在1% - 3%之间。
此外，还可能有一些其他费用，如交易手续费、登记费等，这些费用的承担也可由双方协商。在实际交易中，部分地区可能存在一些不成文的惯例，但最终的承担方还是应以双方协商一致的结果为准，若协商不成且合同未明确约定，可能需根据具体情况由法院判定。
三、二手房交易的过户费怎么算
二手房交易过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：由买方缴纳。若购买家庭首套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买家庭二套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买家庭三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
- 增值税及附加：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按房屋成交价的5.6%征收。
- 个人所得税：由卖方缴纳。若房屋产权满5年且为家庭唯一住房，免征；否则，按房屋成交价的1%或差额的20%征收。
- 土地出让金：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策确定。
- 其他费用：包括交易手续费、登记费、测绘费等，通常为几百元到上千元不等，具体金额依当地规定而定。
计算二手房过户费时，需根据房屋实际情况和当地政策，明确各项税费的缴纳标准和金额。
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