一、承租人拿房屋租赁合同能贷款买房吗
承租人仅持有房屋租赁合同通常不能用于贷款买房。
贷款买房时，银行等金融机构主要关注借款人的还款能力、信用状况等关键因素。房屋租赁合同只是证明承租人对租赁房屋有一定使用权益的文件，并非资产证明。它无法像房产抵押那样为贷款提供实质性的担保。
银行在审批房贷时，要求借款人提供稳定的收入证明，以确保其有足够资金按时偿还贷款本息；还会审查借款人的信用记录，判断其信用风险。此外，若涉及抵押，需借款人拥有合法产权的房产等资产。
虽然房屋租赁合同本身不能用于贷款买房，但在某些特定的消费金融场景或小额贷款业务中，结合其他资料，可能有一定辅助作用，但也不能作为主要的贷款依据。总之，仅靠房屋租赁合同难以满足贷款买房的条件。
二、扯证前后买房的区别
在扯证（领取结婚证）前后买房存在多方面区别，主要体现在以下几点：
房产归属方面。领证前买房，若一方出资且登记在其名下，一般属于该方个人财产；若一方出资登记在双方名下或双方出资登记在一方名下，需根据具体情况判断是否为共同财产。领证后买房，无论登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，通常都属于夫妻共同财产。
贷款及还款责任方面。领证前买房，以个人名义贷款，还款责任主要由购房方承担。领证后买房，若为夫妻共同贷款，双方都有还款责任，即便一方实际未参与还款，另一方的还款部分在离婚时可能会涉及补偿问题。
财产分割方面。领证前买房，若为个人财产，离婚时不参与分割；若存在争议财产部分，需根据出资等情况判定。领证后买房，离婚时一般按照夫妻共同财产进行分割，原则上均等分割，但会考虑出资、对家庭贡献等因素适当调整。
总之，扯证前后买房在房产归属、贷款责任及财产分割等方面均有不同，需谨慎考虑。
三、从开发商手里买房需要注意什么
购买开发商的房屋，需注意以下要点：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能导致后续产权办理等问题。
二是关注房屋质量。可实地查看房屋结构、装修质量等，如有条件，可咨询专业人士。了解开发商过往项目的质量口碑，也是重要参考。
三是明确合同条款。仔细研读购房合同，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款要逐一确认，确保自身权益得到充分保障。尤其要注意面积差异的处理方式及逾期交房、办证的违约责任约定。
四是了解配套设施。关注小区周边的配套设施，如学校、医院、商场、交通等是否完善，是否符合自身生活需求。同时，也要了解小区内部的配套设施规划及建设情况。
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来源：中国法院网-从开发商手里买房需要注意什么，从开发商处买新房流程以及交钱数额