一、购房合同已签能退房吗
签订购房合同时，若出现必要条件的变更或缺失，例如因房屋质量问题、未能如期交付等情况，业主有权利选择退房；然而，若以上变更或缺失并非由售房方主导而引发，则业主需承担相应的违约责任。若购房者违反购房合同中约定的合约条款，例如购房意愿发生改变、经济能力不足以支付房款、个人原因导致无法按时付款等情况，经开发商同意后，可解除购房合同，但仍需承担违约责任，向开发商支付相应的赔偿金。
若因非双方当事人所能控制的因素，例如政策变动、市场环境变化等，导致商品房担保贷款合同无法顺利签订，进而影响到商品房买卖合同的正常履行，当事人有权申请解除该合同，开发商亦须将已收取的购房款项本金及利息或定金全数退还给买方。
若开发商计划转让在建工程，应以书面形式通知购房者，购房者自收到通知之日起三十日内有权提出退房要求。在签订购房合同之后，购房者即正式进入购房手续办理程序。根据相关法律法规，通常情况下，若开发商存在违约行为，购房者有权选择退房且无需支付违约金；若因购房者自身原因，例如购房意愿改变、经济能力不足以支付房款、个人原因导致贷款无法按时支付等情况，若开发商同意，购房者可解除购房合同，但仍需承担违约责任，向开发商支付相应的赔偿金。当然，具体情况还需根据实际情况进行判断和处理。
二、延期交房没有催告可以退房吗
自房屋销售合同签署达成之日起，若有任何一方希望撤销先前的买卖意愿，首要之事便是与另一方展开深度且友好的交流协商，以此解除合同中相应的义务和责任。如果买方坚决主张执行合同条款，那么卖方就必须依照合同所规定的要求，承担其因违约而产生的一切经济负担，这其中包括但不限于退回所有已经支付的款项以及与之相关的各类报酬和支出。尤其是在已经收取定金的状况下，卖方更需要额外支付两倍于定金的金额作为对买方受损权益的赔偿。
三、交钱后想要退房怎么办
在支付款项之后欲终止购房协议，请您首先尝试与卖方进行洽商。若卖方未曾出现过任何违背合同约定的情况，那么买方此时提出退房可能会被视为违约行为因此需承担相应法律责任。
倘若卖方未能按照合同规定按时交付房产，或者存在其他违反合同条款的行为，买方则有权解除房屋买卖合同，同时要求卖方承担违约责任。若卖方拒绝承担相关责任，买方可选择通过法律诉讼途径来维护自身权益。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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来源：头条-交钱后想要退房怎么办，交完房费不想住了能退吗?